BP-7.7-009 - Frankfurt

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Begründung zum Bebauungsplan BP-7.7-009 Frankfurt (Oder) ______________________________________________________________________________ 2.3 Planungen und Planungsrecht angrenzender Teilgebiete Vorhaben- und Erschließungsplan - Noacksche Teiche - Neben dem Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 21.6.1995, der die städtebauliche Rahmenplanung für das Gebiet Herbert-Jensch-Straße/Am Winterhafen in der Lebuser Vorstadt als Grundlage für die weitere Gebietsentwicklung festlegte, ist für das südlich an den Geltungsbereich angrenzende Gebiet ebenfalls ein Rahmenplan erarbeitet worden. Er enthält eine Neuordnungskonzeption für das Areal um „Noacks Teich“, das sich auf der Teilfläche der Hafenbahntrasse geringfügig mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes überschneidet. Auf der Grundlage dieser informellen Planung ist ein Vorhaben- und Erschließungsplan ohne Überschneidung mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Winterhafen“ erarbeitet worden, der die Grundlage für die teilweise bereits erfolgte Bebauung bildet. Zwischen dem Rahmenplan und dem städtebaulichen Konzept des Bebauungsplanes bestehen keine gegensätzlichen Festlegungen; es sind sowohl städtebaulich-gestalterische Verknüpfungen als auch die Anpassung der Nutzungsprofile in beiden Plangebieten hergestellt. Bebauungsplan Östliche Herbert-Jensch-Straße Der Bebauungsplan BP-8-003 Östliche Herbert-Jensch-Straße wurde parallel zu diesem Bebauungsplan aufgestellt. Die Abgrenzung zwischen beiden benachbarten Bebauungsplänen erfolgt über die Nutzungsgrenze zwischen öffentlichem Grün bzw. Hafenbahntrasse und westlich anschließenden Gewerbeflächen. Verflechtungen ergeben sich vor allem durch die gemeinsame Erschließung angrenzender Flächen über die verlängerte Hafenstraße. Überfahrrechte über die Gleisanlagen und die öffentlichen Grünflächen sichern die Anbindung der Gewerbeflächen im BP-8-003. Die Festsetzungen des BP-7.7-009 sind so gehalten, dass keine planungsrechtliche Vorausnahmen für das benachbarte Bebauungsplangebiet entstehen und dessen Entwicklungsspielräume nicht unvertretbar eingeengt werden, die Erschließung aber gewährleistet wird. 2.4 Fluren und Flurstücke des Geltungsbereiches Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes enthält insgesamt 52 Flurstücke- sowohl vollständig erfasste Flurstücke als auch Teile von Flurstücken (siehe Tabelle 1). Die Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans hat sich gegenüber dem Entwurf (1997) geringfügig um Teilflächen von Flurstücken geändert (vgl. auch 1.6): 1. Im Bereich der Gleiskrümme wurde die Bebauungsplangrenze an die aktuelle Gleistrassierung angepasst. 2. Im südlichen Abschnitt der Planstraße A (verlängerte Hafenstraße) ist die westliche Grenze des räumlichen Geltungsbereichs für die aktuelle Straßen- und Gleistrassierung (Höhenlage, Grün- und Böschungsflächen) durchschnittlich um 4,5 bis 5m nach Westen gerückt. 3. Im Nordabschnitt der Planstraße A (verlängerte Hafenstraße) wurde auf die Neutrassierung der Straße (leichtes Abknicken nach Westen zum Schutz der Vegetationsinsel) reagiert. 4. Im Bereich des Wendeplatzes erfolgte eine geringfügige Anpassung an die vorhandenen Flurstücksgrenzen, besonders an der Grenze zur Kleingartenanlage. PFE / 06.08.2002 13
Begründung zum Bebauungsplan BP-7.7-009 Frankfurt (Oder) ______________________________________________________________________________ Tabelle 1: Innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans liegende Flurstücke PFE / 06.08.2002 vollständig im BP-7.7-009 Flur Flurstück Flur Flurstück teilweise im BP- 7.7-009 Flur Flurstück Flur Flurstück 2 5/1 3 17/1 1 270 4 2/2 2 7 3 17/2 1 271 4 4 2 8 4 1/3 2 6 4 5/2 2 9 4 1/1 2 10 4 6/5 3 13/1 4 1/2 2 23/1 4 8/1 3 13/4 27 1/1 2 23/2 4 8/7 3 13/6 27 1/2 2 28 27 4/1 3 13/7 27 1/3 2 44 27 15 3 13/8 27 10/3 3 2 40 8/2 3 13/9 40 9 3 3/6 40 10/10 3 15 40 10/5 3 3/7 3 16/1 40 10/6 3 10 3 16/2 40 10/7 3 11 3 16/4 40 10/9 3 16/5 14
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