BP-7.7-009 - Frankfurt

Begründung zum Bebauungsplan BP-7.7-009 Frankfurt (Oder)
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Zwischen Sondergebiet H 2 und Gewerbegebiet GE wird durch die öffentliche Grünfläche
der Zugang zum Winterhafen für die Allgemeinheit ermöglicht und die Vegetation
vom Oderhang bis an die Uferkante des Winterhafens geführt.
Entlang der Planstraße A (verlängerte Hafenstraße) und der Hafen-/Industriebahn werden
öffentliche Grünflächen festgesetzt (mittlere Breite 4,5 bis 5 m), die gleichzeitig
den Geländeversatz zu den westlich anschließenden Grundstücken (außerhalb des
Bebauungsplans) aufnehmen. Ebenso wird an der Gleiskrümme der Hafen-/ Industriebahn
eine öffentliche Grünfläche (mittlere Breite 4 m) festgesetzt, um die Hafen-/
Industriebahntrasse gestalterisch ins Umfeld einzubinden. Am verkehrsberuhigten
Bereich nördlich von SO H 4 wird durch eine öffentliche Grünfläche der Übergang zum
Uferbereich der Oder und zur (privaten) Halbinsel gebildet.
b) Private Grünflächen
Von landschaftsräumlich großer Bedeutung ist auf Grund ihrer Größenordnung die
Halbinsel als private Grünfläche. Die Einzigartigkeit der Naturausstattung lässt nur eine
behutsame Nutzung zu. Die Begehbarkeit durch die Allgemeinheit soll ermöglicht, aber
nicht befördert werden. Die private Nutzung bleibt auf die Erfüllung der hoheitlichen
Aufgaben beschränkt. Die baulichen Anlagen genießen Bestandsschutz. Sobald diese
Anlagen nicht mehr benötigt werden, sollen die betreffenden Flächen in Grünflächen
umgewandelt werden (vgl. auch die besonderen Hinweise in 5.2 zur Pflege der Grünfläche).
Die private Grünfläche im Norden des Freizeithafens schließt das zugeordnete Baufeld
SO H 1 gestalterisch ab und markiert den Übergang zum Landschaftsraum. Es wird die
Landzunge, die das Hafenbecken umschließt und soweit nicht durch Hochwasserschutzauflagen
eingeschränkt, als Grünraum mit Bepflanzungsbindungen genutzt.
Private Grünflächen ergeben sich mit der Abflachung der Böschung von Planstraße A
zum Winterhafen-Becken im Bereich südlich der WSA-Außenstelle und weiter südlicher
im Übergang zur Halbinsel.
6.8 Übernahme von Festsetzungen und von Hinweisen ohne Festsetzungscharakter
aus dem Grünordnungsplan
a) Festsetzungen
Die landschaftspflegerischen Festsetzungen dienen dazu, das Planungsgebiet sowohl
in seiner landschaftsökologischen (Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes) als auch in
seiner landschaftsästhetischen (Landschafts- bzw. Ortsbild) Wertigkeit dauerhaft zu
erhalten bzw. zu steigern. Mit den Festsetzungen von Flächen für das Anpflanzen von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Flächen mit Bindungen für
Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a/b BauGB) wird den Forderungen der Naturschutzgesetzgebung
Rechnung getragen.
Die Darstellungen des GOP bezüglich dieser Flächen entsprechen der städtebaulichen
Neuordnungskonzeption einerseits mit einer Nord-Süd-Grünvernetzung entlang der
Planstraße B (Am Deich), der Planstraße A (verlängerte Hafenstraße) und der Bahntrasse
und andererseits mit der Ausbildung eines Übergangs vom Stadt- zum Landschaftsraum.
Dafür sind die entsprechenden öffentlichen Grünflächen mit Pflanzbindungen
belegt, wie auch die private Grünfläche im Norden des Geltungsbereichs des
B-Plans, die Sondergebietsfläche SO H 1 und die öffentliche Straßenverkehrsfläche
der Planstraße B (Am Deich).
PFE / 06.08.2002
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