BP-7.7-009 - Frankfurt

Begründung zum Bebauungsplan BP-7.7-009 Frankfurt (Oder)
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PFE / 06.08.2002
Inhaltsverzeichnis
1 Veranlassung, Planungsvorlauf und -verfahren, Zielsetzung und
Zweck
Seite
1
1.1 Aufstellungsbeschluss 1
1.2 Vorarbeiten 1
1.3 Vorabstimmung 2
1.4 Zweck des Bebauungsplans 4
1.5 Planfeststellungsverfahren zum Wirtschaftshafen 5
1.6 Planaufstellungsverfahren 5
2 Einordnung des Geltungsbereichs 8
2.1 Städtebauliche Lage und historische Entwicklung 8
2.2 Nutzungsstrukturelle Darstellungen im Flächennutzungsplan 11
2.3 Planungen und Planungsrecht angrenzender Teilgebiete 13
2.4 Fluren des Geltungsbereiches 13
3 Bestandsaufnahme 15
3.1 Eigentumsverhältnisse und Verfügungsrechte 15
3.2 Nutzungen 17
3.3 Verkehrliche Erschließung 17
3.4 Stadttechnische Infrastruktur 19
3.5 Vegetation und Naturraum 20
3.6 Bodenverhältnisse, Baugrund, Grundwasser 21
3.7 Überschwemmungsgebiete 21
3.8 Altlasten, Munitionsbelastung 21
3.9 Bodendenkmale 22
4 Planungs- und Verfahrensschritte 23
4.1 Variantenstudie und fortgeschriebene Vorzugsvariante 23
4.2 Vorgezogene Beteiligung der Trägern öffentlicher Belange sowie Information und
Erörterung des Vorhabens bei Verwaltungsbehörden der Fachplanungen im Sinne
der §§ 37 und 38 BauGB (1996-1997) 23
4.3 Frühzeitige Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen am städtebaulichen
Konzept 25
4.4 Städtebauliches Konzept zum ersten Bebauungsplan-Entwurf (1997) 27
4.5 Beteiligung der Bürger und der Träger öffentlicher Belange zum ersten Entwurf des
Bebauungsplans (1997) 28
4.6 Städtebauliches Konzept zum zweiten Bebauungsplan-Entwurf (Juli 2000) 29
4.7 Beteiligung der Bürger und der Träger öffentlicher Belange zum zweiten Entwurf
des Bebauungsplans (2001) 29
5 Integration der umweltschützenden Belange 31
5.1 Zum Erfordernis einer Umweltverträglichkeitsprüfung gem. § 245c BauGB 31
5.2 Integration des Grünordnungsplans 33
6 Begründung der Festsetzungen des Bebauungsplanes 41
6.1 Art der baulichen Nutzung 41
6.2 Maß der baulichen Nutzung 42
6.3 Überbaubare Grundstücksflächen 43
6.4 Verkehrsflächen sowie Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 45
6.5 Wasserflächen 47
6.6 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen 48
6.7 Öffentliche und private Grünflächen 49
6.8 Übernahme von Festsetzungen aus dem Grünordnungsplan 50
6.9 Nachrichtliche Übernahmen 52
7 Auswirkungen des Bebauungsplanes 53
7.1 Flächenbilanz 53
7.2 Bodenordnung 55
7.3 Überschlägige Kostenermittlung 55
Rechtsgrundlagen 56