BP-7.7-009 - Frankfurt

Begründung zum Bebauungsplan BP-7.7-009 Frankfurt (Oder)
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7.2 Bodenordnung
Der Bebauungsplan bildet die Grundlage für die erforderliche Grundstücksneuordnung,
um aus der bestehenden Gemengelage unterschiedlicher Eigentumstitel und Verfügungsberechtigungen
bebaubare und für die Bewirtschaftung geeignete Grundstücke
zu bilden.
Da aber erst nach Klärung der Rechtsform und Ausgestaltung der Betreibergesellschaften
für die verschiedenen Hafennutzungen und nach den Gegebenheiten des
Grundstückserwerbs eine definitive Flurstücksneuordnung durchgeführt werden kann,
sind neue Grundstücksgrenzen nicht dargestellt, ergeben sich jedoch aus den teilweise
neu definierten Abgrenzungen der Baugebiete (insbesondere Wirtschaftshafen) und
(öffentlichen) Verkehrs- bzw. Grünflächen.
7.3 Überschlägige Kostenermittlung
Im Rahmen der Voruntersuchungen über die Zweckmäßigkeit einer städtebaulichen
Entwicklungsmaßnahme wurden Kostengruppen für die vorgesehenen Vorhaben ermittelt.
Die umfangreichsten Maßnahmen mit den höchsten Kosten liegen im Geltungsbereich
des Bebauungsplanes. Gleichzeitig werden durch die erheblichen baulichen
Veränderungen, die durch die Neuanlage der Hafenbecken verursacht werden,
auch naturschutzrechtliche Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen erforderlich, die teilweise
außerhalb des Geltungsbereiches lokalisiert wurden.
Im "Arbeitskreis Winterhafen" als begleitende Ämterrunde zum Wirtschaftshafenprojekt,
und damit zu allen begleitenden Vorhaben (Straße, Gleis, Hochwasserschutz etc.)
wurden Kostenrahmen abgesteckt und Projektkosten präzisiert (siehe folgende
Tabelle)
Nicht aufgeführt sind die Kosten für die interne Erschließung der landseitigen (privater)
Flächen und für die Hochbaumaßnahmen. Unberücksichtigt bleiben auch die Kosten
für weitere Fachplanungen und die Erweiterung der stadttechnischen Infrastruktur.
Vor diesem Hintergrund stellt die folgende Auflistung eine grobe Schätzung dar, die im
Zuge der weiteren Planung zu konkretisieren ist.
1.1 Wirtschaftshafen 1. Bauabschnitt, ohne Baunebenk. (1) 7.110.000 EUR
1.2 Wirtschaftshafen A+E-Maßnahmen, Baunebenkosten (1) 1.636.000 EUR
Summe 1 8.746.000 EUR
2.1 Verlängerte Hafenstraße (Planstraße A), o. BauNk. (1) 1.960.000 EUR
2.2 Gleisbau Verlängerte Hafenstraße (1) 1.176.000 EUR
2.3 Grunderwerb für Hafenstr/Gleis/Grün (~2.150m²) (2) ~51.000 EUR
2.4 Am Deich (Planstraße B) (3) ~767.000 EUR
Summe 2 3.954.000 EUR
3.0 Sport- und Freizeithafen (3) ~1.790.000 EUR
Summe 3 ~1.790.000 EUR
4.1 A+E-Maßnahme Anpflanzen Feldgehölze (4) 317.000 EUR
4.2 A+E-Maßnahme Anpflanzen Bäume (4) 72.000 EUR
4.3 A+E-Maßnahme Nuhnefließ (4) 410.000 EUR
Summe 4 799.000 EUR
Summe 1, 2, 3, 4 15.289.000 EUR
Quellen (1) Arbeitskreis Winterhafen (2) gemittelte Ausgangswerte VU Entwicklungsmaßnahme
Winterhafen 1997 (3) geschätzt (4) GOP zum BP-Winterhafen (7.7-009)
PFE / 06.08.2002
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