BP-7.7-009 - Frankfurt

Begründung zum Bebauungsplan BP-7.7-009 Frankfurt (Oder)
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7 Auswirkungen des Bebauungsplanes
Bei der Realisierung der Vorhaben, für die der Bebauungsplan die planungsrechtlichen
Grundlagen schafft, wird sich die städtebauliche und nutzungsstrukturelle Situation in
diesem Teil der Lebuser Vorstadt in umfassender Weise verändern. Der Neubau der
Hafenbecken, die landseitigen Anlagen für den Betrieb des Wirtschaftsbollwerks und
des Sport- und Freizeithafens, der Bau einer neuen Erschließungsstraße, die Weiterführung
der Uferpromenade zur Halbinsel werden eine völlige Neugestaltung der
bisher vernachlässigten Uferzone bewirken. Damit werden gleichzeitig auch Entwicklungschancen
für die jetzt weitgehend untergenutzten und brachliegenden Gewerbe-
und Industrieareale an der Herbert-Jensch-Straße eröffnet und der gesamte Bereich
deutlich aufgewertet. Mit der Entwicklung dieser Baulichkeiten wird eine Sanierung der
mit Schadstoffen belasteten Flächen einhergehen. Die Neuordnung im Geltungsbereich
stellt zwar durch die hoch- und wasserbaulichen Maßnahmen einen Eingriff in
Natur und Umwelt dar, der jedoch sowohl städtebaulich als auch landschaftsplanerisch
vertretbar (und Neuanlagen auf "grüner Wiese" vorzuziehen) und notwendig ist und mit
angemessenen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen kompensiert wird.
Die Festsetzungen im Bebauungsplan sind mit den städtebaulichen Entwicklungen in
den angrenzenden Bereichen abgestimmt; die Durchführung der einzelnen Vorhaben
ist auch in Abschnitten und Ausbaustufen, wie beim Wirtschaftshafen vorgesehen,
vorstellbar.
7.1 Flächenbilanz
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist insgesamt 282.590 m² groß. Die
Tabelle 3 stellt die jeweiligen Baugebiets-Flächen dar (insgesamt 60.690 m²).
Tabelle 4 (folgende Seite) umfasst alle Arten der Nutzung und benennt dazu absolute
Flächengrößen und deren Flächenanteile am gesamten Plangebiet.
Tabelle 3: Flächenbilanz für die Baugebiete
PFE / 06.08.2002
Baugebiete m² GRZ Bemerkung Baufelder
Festsetzung m²
Baufeld
in % der
Bau-
gebiete
Sport- u. Freizeithf 9.540 0.4 7.610 0,73
Bemerkung
Wirtschaftshafen 36.970 0.8 30.730
nicht überbaubar 1.220 AW-Kanal
29.510 0,80
Gewerbegebiet 6.240 0.8 5.030
nicht überbaubar 910 AW-Kanal
4.120 0,66
WSA Eberswalde 5.740 0.4 4.410
nicht überbaubar. 1.425 AW-Kanal
2.985 0,52
Anlegestelle 2.200 0.2 1.090 0,49
Summe 60.690 Summe 45.315 74,7%
Baugebiete 100,0% überbaubar
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