at home with antonio fusco sve o grijanju - DalCasa

Osnovna uloga posrednika u prometu nekretninama jest spajanjekupca s prodavateljem / The primary role of real estate agents is toconnect the buyer and the sellerspravilnosti, nedostatak zakonskog rješenja, pa i činjenicada se ovim poslom mogao baviti baš svatko, dovelisu do kaosa u toj djelatnosti. Danas je ipak stanje neštodrukčije – veliki broj agencija je zatvoren, dok je ostalimadopušten rok prilagodbe do travnja iduće godine.Osnovna uloga posrednika u prometu nekretninamajest spajanje kupca s osobom koja prodaje, odnosnoiznajmljuje, određenu nekretninu, no osim toga agencijabi – kako bi i kupac i prodavatelj bili potpuno zadovoljniuslugom – trebala ispuniti čitav niz obveza, pa je,koliko god ponuda u nekom oglasniku bila privlačna,neke stvari o agencijama za posredovanje u prometunekretninama svakako korisno znati.Kako odabrati pravog posrednika?Novim su zakonom regulirani i uređeni uvjeti za obavljanjeove djelatnosti, prava i obveze posrednika, obvezeuposlenih agenata koji bi trebali biti stručno osposobljeni,posredničke naknade, te je, među ostalim,utvrđeno i da posrednik mora biti osiguran. Također, ubudućnosti će svaki posrednik na raspolaganju moratiimati odgovarajući prostor koji se treba sastojati odbarem dviju prostorija sa sanitarnim čvorom. No, bezobzira na sve navedeno i na rok prilagodbe, agencijakoje neadekvatno obavljaju svoj posao ima još uvijek ivjerojatno će ih biti i u budućnosti. A kako se od togasačuvati? Registar u koji su posrednici upisani je javante svi zainteresirani mogu zatražiti prijepis uz propisanunaknadu. Pri HGK se također vodi i imenik agenata, koji,da bi bili u njega upisani, moraju imati završenu baremsrednju školu i položen stručni ispit. Svjedodžbe o položenimispitima bi trebale biti postavljene na vidljivomemjestu u prostorijama agencije. Svakako valja zatražiti ivaljanu potvrdu da je agencija pokrivena osiguranjem.Dakle, to bi bio prvi korak. Drugi korak jest lista zadovoljnihklijenata i barem nekakva tradicija – agencija kojaposluje na obostrano zadovoljstvo kupaca i prodavateljaveć duži niz godina je svakako bolji izbor od onekoja radi “od jučer”. Agencija koja svoj posao obavljatransparetno te ima stručno osposobljen stručni timje svakako prava agencija. Zakonskim odredbama jeutvrđena i maksimalna provizija za usluge u posredovanju.Ona iznosi najviše šest posto od ugovorene cijene,a svi koji kupuju, odnosno prodaju nekretninu, morajubiti svjesni toga da posrednici taj novac moraju zaraditi.Unatoč tome, mnogo je onih koji zbog neznanja ineupućenosti ostaju zakinuti kod poslovanja, a provizijuuredno plate.33