Zakonskim odredbama je utvrđenai maksimalna provizija zausluge u posredovanju / The newlaw also determines the maximumcommission for medi<strong>at</strong>ion servicesObveze posrednikaOsim onih osnovnih koje se tiču pronalaskakupca, odnosno tražene nekretnine i pregovoraoko cijene, svakako valja navesti i <strong>sve</strong>ostale obveze za koje kupci i prodav<strong>at</strong>elji plaćajuproviziju posredniku. Tako je na posrednikuda učini sljedeće: sudjeluje s prodav<strong>at</strong>eljemu formiranju realne cijene, pribavi svupotrebnu dokumentaciju koju bi kupci trebaliim<strong>at</strong>i na uvidu, što uključuje i provjeru vlasništv<strong>at</strong>e je li dotična osoba pravno ovlaštena daprimi ugovorenu novčanu svotu, ishodovanjesvježe dokumentacije od k<strong>at</strong>astra i gruntovnice,eventualno pravo služnosti, postoje li nanekretnini stvarni tereti i založna prava (hipoteka),pa i ono što mnoge agencije nerijetkozaborave učiniti – provjeru svih postojećih dugovakoji se tiču određene nekretnine. O svimsaznanjima, odnosno potvrdama koje posrednikprikupi, moraju biti obaviješteene objestrane. Dalje, na posredniku je da štiti, poštujete, konačno, ujedini interese obiju strana prisastavljanju ugovora. Isti ugovor mora biti danna uvid i kupcu i prodav<strong>at</strong>elju, a za sastavljanjeugovora trebao bi biti zadužen pravnik kojisurađuje s agencijom. Kod ugovora je potrebnomnogo opreza jer nema tako davno da suugovore sastavljale osobe s osnovnom školomu kuhinji svog stana. I najmanja nespretnost prisastavljanju ugovora može rezultir<strong>at</strong>i kobnimposljedicama – agencija koja je radila na crnomože nest<strong>at</strong>i preko noći, a kupac neće moćiishodov<strong>at</strong>i vlasnički list. Nakon ovjeravanjaugovora, agencija mora isti pred<strong>at</strong>i na uknjižbute prijaviti porez. Ozbiljna agencija bi svakuod navedenih obveza trebala obaviti agilno,stručno i pouzdano, no ako bi se slučajno dogodiloda kod primopredaje nekretnine dođedo nejasnoća i eventualnog spora, pravi ćeposrednik spor riješiti u što kraćem roku, na zadovoljstvoobiju strana.34Kupnja bez agencije – najskuplja kupnjaBoljih i lošijih posrednika će uvijek biti, no kad jekupnja, pa i prodaja nekretnine u pitanju, valjase potruditi i odabr<strong>at</strong>i najbolje posrednike.Tako prije kupnje, odnosno prodaje, valja uložitimalo vremena, raspit<strong>at</strong>i se o ugledu nekeagencije, z<strong>at</strong>ražiti <strong>sve</strong> potvrde koje bi moglebiti indik<strong>at</strong>ivne i bez ikakvih ustručavanja odposrednika tražiti svaku informaciju koja jevažna za obavljanje posla. Prevare na tržištunekretnina se ne događaju nekom drugom –sudovi su z<strong>at</strong>rpani procesima koji se tiču upravoposlovanja s neprovjerenim i lošim agencijama.Odabr<strong>at</strong>i pravoga posrednika, možda inije lak zad<strong>at</strong>ak, ali je svakako ispl<strong>at</strong>iv. Dakle,prije negoli odlučite svoju nekretninu staviti n<strong>at</strong>ržište i prije nego odlučite kakvu nekretninuželite kupiti, odaberite dobrog posrednika jerće takav posrednik biti od velike pomoći, a kupoprodajabrza i efikasna.
InfoReal Est<strong>at</strong>e AgenciesSettle for onlythe Finest ServiceChoosing the right medi<strong>at</strong>or may not be simple, but it is certainly a good business decision.Therefore, before you decide to place your real est<strong>at</strong>e on the market or decide on the type ofreal est<strong>at</strong>e you want to buy, choose a quality medi<strong>at</strong>or because th<strong>at</strong> will be extremely helpful,and the buying/selling process will be much quicker and more efficient.Written by: Aleksandar VrtarićToday’s life tempo, numerous family and businesscommitments, and often the lack of knowledgeand inform<strong>at</strong>ion when it comes to the legal elementsof buying or purchasing a real est<strong>at</strong>e – theseare just some of the reasons why people often turn tothose who will perform th<strong>at</strong> job quickly, safely and efficiently.Ever since they originally appeared in ourcountry, the number of real est<strong>at</strong>e agencies has literallyPhoto: <strong>DalCasa</strong> Archivesgrown overnight. Numerous irregularities, the lack of legalanswers and the fact th<strong>at</strong> just about anybody couldperform this job have led to the st<strong>at</strong>e of chaos in thisfield of work. These days, the situ<strong>at</strong>ion is slightly different– a large number of agencies have shut down, while theremaining ones have been granted an adjustment perioduntil April of next year. The primary role of medi<strong>at</strong>orsin real est<strong>at</strong>e sales is to connect the buyer to the person35
- Page 1: PROSINAC / DECEMBER 2008www.dalcasa
- Page 9 and 10: impressumIzdavač/Publisher:DAL’C
- Page 11 and 12: Content66 AMBIJENT / AMBIENTLuksuz
- Page 13: Sustavi grijanja -vodiè za korisni
- Page 18 and 19: Cover storyMobilni kamin “L shape
- Page 20 and 21: Vaillantov “Aurocompact” konden
- Page 22 and 23: Cover storyRadijator kao skulptura,
- Page 24 and 25: AktualnoArena ZagrebKako æe izgled
- Page 26 and 27: Dvorana Krešimira Ćosića - Zadar
- Page 28 and 29: EventsSpaladium ArenaWritten by: Do
- Page 30 and 31: Gradska sportska dvorana u Varaždi
- Page 32 and 33: InfoPotraga za nekretninom može bi
- Page 36 and 37: InfoAgencije za nekretnine će mora
- Page 38 and 39: Uummannaq smješten na sjeveru Gren
- Page 40 and 41: Grad Sisimiut / Town SisimiutPribor
- Page 42 and 43: Portret / PortraitOdjeća i medvje
- Page 44 and 45: Adventure46
- Page 46 and 47: Dječak lovi ribu kroz rupu u ledu
- Page 49 and 50: Za dizajn restorana zaslužan je Š
- Page 51 and 52: Neobrađeno drvo u kombinaciji s bl
- Page 53 and 54: Dinamičan i razigran ambijent /Dyn
- Page 55 and 56: Fine stvari57
- Page 58 and 59: Dodir umjetnostiPetra, 120x130 cmPi
- Page 60 and 61: Big mouth strikes again, 190x300 cm
- Page 62 and 63: 64Neno, 120x130 cmRecycles, nastaja
- Page 64 and 65: Ambijent“25 hours hotel Levis”
- Page 66 and 67: 68Predvorje hotela / Hotel’s lobb
- Page 68 and 69: AmbientRestoran “Red Tab” / “
- Page 70 and 71: U domu kod...Kuća je smještena na
- Page 72 and 73: Milanski modni dizajner Antonio Fus
- Page 74 and 75: At home with...Bijela je upotrijebl
- Page 76 and 77: At home with...Svi stupovi, grede,
- Page 78 and 79: 80Jedinstven slamnati krov /Unique
- Page 80 and 81: Putujući godinama po raznim europs
- Page 82 and 83: traju jednom odlici / Many peoplemu
- Page 84 and 85:
Dream homeZakrivljene stube vode na
- Page 86 and 87:
Luksuzi jednostavnostNije potrebno
- Page 88 and 89:
Na sam spomen Božića, pomislimo n
- Page 90 and 91:
Raskošan blagdanski stol u zlatnim
- Page 92 and 93:
InteriorsObične kuglice za bor, uz
- Page 94 and 95:
InterijeriDesigners Guild tkanine m
- Page 96 and 97:
98InteriorsJane ChurchillMebloVažn
- Page 98:
Interiors KolekcijaDiesel Home /Die
- Page 101 and 102:
Effegibijeve saune možete pronači
- Page 103 and 104:
Duravitov multifunkcionalan tuš za
- Page 105 and 106:
Hidromasažne kade koriste se za op
- Page 107 and 108:
Sredinom pedesetih godina prošlog
- Page 109 and 110:
A piece of cultCopyright © LaufenV
- Page 111 and 112:
Cone / Kornet stolica / Cone chairV
- Page 113 and 114:
Marks & Spencer, www.marksandspence
- Page 115 and 116:
Marks & Spencer, www.marksandspence
- Page 117 and 118:
GEORG JANSEN,www.georgjensen.comUkr
- Page 119 and 120:
sadraj/contentsBALECRIKVENICACRIKVE
- Page 121 and 122:
NekretnineCrikvenicaProdaje se prim
- Page 123 and 124:
NekretnineCrikvenička rivijeraProd
- Page 125 and 126:
Nekretnine127
- Page 127 and 128:
NekretnineHrvatsko zagorjeProdaje s
- Page 129 and 130:
NekretnineKorčulaU mjestu Korčuli
- Page 131 and 132:
NekretnineKrkProdaje se apartman u
- Page 133 and 134:
NekretnineMalinskaProdaje se kuća
- Page 135 and 136:
NekretnineOmiška rivijeraProdaje s
- Page 137 and 138:
NekretnineOprtaljProdaje se prekras
- Page 139 and 140:
NekretninePorečProdaje se luksuzna
- Page 141 and 142:
NekretninePorečProdaje se samostoj
- Page 143 and 144:
NekretninePorečProdaje se građevi
- Page 145 and 146:
NekretnineRogoznicaU Rogoznici, 30-
- Page 147 and 148:
NekretnineSplitProdaju se stanovi u
- Page 149 and 150:
Nekretnine151
- Page 151 and 152:
NekretnineUmagU Zambrattiji, koja j
- Page 153 and 154:
NekretnineVeliko poljeProdaju se st
- Page 155 and 156:
Nekretnine157
- Page 157 and 158:
NekretnineZagrebProdaje se novi dvo
- Page 159 and 160:
NekretnineZagrebStambena zgrada smj