at home with antonio fusco sve o grijanju - DalCasa

Zakonskim odredbama je utvrđenai maksimalna provizija zausluge u posredovanju / The newlaw also determines the maximumcommission for mediation servicesObveze posrednikaOsim onih osnovnih koje se tiču pronalaskakupca, odnosno tražene nekretnine i pregovoraoko cijene, svakako valja navesti i sveostale obveze za koje kupci i prodavatelji plaćajuproviziju posredniku. Tako je na posrednikuda učini sljedeće: sudjeluje s prodavateljemu formiranju realne cijene, pribavi svupotrebnu dokumentaciju koju bi kupci trebaliimati na uvidu, što uključuje i provjeru vlasništvate je li dotična osoba pravno ovlaštena daprimi ugovorenu novčanu svotu, ishodovanjesvježe dokumentacije od katastra i gruntovnice,eventualno pravo služnosti, postoje li nanekretnini stvarni tereti i založna prava (hipoteka),pa i ono što mnoge agencije nerijetkozaborave učiniti – provjeru svih postojećih dugovakoji se tiču određene nekretnine. O svimsaznanjima, odnosno potvrdama koje posrednikprikupi, moraju biti obaviješteene objestrane. Dalje, na posredniku je da štiti, poštujete, konačno, ujedini interese obiju strana prisastavljanju ugovora. Isti ugovor mora biti danna uvid i kupcu i prodavatelju, a za sastavljanjeugovora trebao bi biti zadužen pravnik kojisurađuje s agencijom. Kod ugovora je potrebnomnogo opreza jer nema tako davno da suugovore sastavljale osobe s osnovnom školomu kuhinji svog stana. I najmanja nespretnost prisastavljanju ugovora može rezultirati kobnimposljedicama – agencija koja je radila na crnomože nestati preko noći, a kupac neće moćiishodovati vlasnički list. Nakon ovjeravanjaugovora, agencija mora isti predati na uknjižbute prijaviti porez. Ozbiljna agencija bi svakuod navedenih obveza trebala obaviti agilno,stručno i pouzdano, no ako bi se slučajno dogodiloda kod primopredaje nekretnine dođedo nejasnoća i eventualnog spora, pravi ćeposrednik spor riješiti u što kraćem roku, na zadovoljstvoobiju strana.34Kupnja bez agencije – najskuplja kupnjaBoljih i lošijih posrednika će uvijek biti, no kad jekupnja, pa i prodaja nekretnine u pitanju, valjase potruditi i odabrati najbolje posrednike.Tako prije kupnje, odnosno prodaje, valja uložitimalo vremena, raspitati se o ugledu nekeagencije, zatražiti sve potvrde koje bi moglebiti indikativne i bez ikakvih ustručavanja odposrednika tražiti svaku informaciju koja jevažna za obavljanje posla. Prevare na tržištunekretnina se ne događaju nekom drugom –sudovi su zatrpani procesima koji se tiču upravoposlovanja s neprovjerenim i lošim agencijama.Odabrati pravoga posrednika, možda inije lak zadatak, ali je svakako isplativ. Dakle,prije negoli odlučite svoju nekretninu staviti natržište i prije nego odlučite kakvu nekretninuželite kupiti, odaberite dobrog posrednika jerće takav posrednik biti od velike pomoći, a kupoprodajabrza i efikasna.