fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

Otra consecuencia del tratamiento propuesto por el Informe 28 es que al
afectarse los resultados del ejercicio, y en la inteligencia que una cesión fiduciaria
lo será por valores significativos, ello puede significar una restricción a la
distribución de resultados en el ejercicio y en los siguientes (art. 71 Ley de
Sociedades Comerciales).
Por ende, entendiendo que la naturaleza económica de la cesión fiduciaria es
una mengua patrimonial ajena a la gestión de resultados, el tratamiento propicio de
la contrapartida es una reducción de patrimonio neto.
Frente a esto, se hace necesario considerar que puede resultar difícil pensar
en un ente comercial que efectúe una cesión fiduciaria sin reserva de reingresar
bienes en el futuro, lo que acota sus posibilidades. No obstante, es una situación
frecuente en los fideicomisos estatales.
F. CONCLUSIONES SOBRE ASPECTOS CONTABLES:
No requiere formalidades de ningún tipo de las establecidas para las sociedades
comerciales (Ley 19.550) ya que no posee personería jurídica.
La metodología de registración, valuación y exposición de la información del
fideicomiso dependerá exclusivamente de la decisión del fiduciario en virtud de
su obligación contractual de rendición de cuentas (como mínimo una vez por
año).
La única regulación será únicamente aquellas taxativamente enunciadas en el
contrato de fideicomiso.
Atento a la obligación de rendición de cuenta y requerimientos de información a
las partes interesadas, el fiduciario idóneo deberá llevar un sistema contable
adecuado.
Este sistema contable debe brindar autenticidad e imparcialidad sobre la
situación patrimonial y financiera del fideicomiso, el resultado de sus
operaciones y la evolución del patrimonio fiduciario.
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