fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

fideicomisario se le transfiere su riqueza, de la cual siempre fue acreedor de
acuerdo con los términos del contrato celebrado.
No se crea una nueva persona jurídica, que sea titular del dominio sobre los
bienes fideicomitidos.
Los acreedores del beneficiario podrán ejercer sus derechos sobre los frutos
de los bienes fideicomitidos. Cabe recordar que estos frutos no integran el
patrimonio personal del fiduciario, sino que ingresan al patrimonio fiduciario, al
igual que los bienes que se lleguen a adquirir con los mismos. Por su parte, los
bienes del fiduciario no responden por las obligaciones contraídas en la ejecución
del fideicomiso, las que sólo serán satisfechas con los bienes fideicomitidos.
Este patrimonio que acrece o decrece y que tiene un titular con facultades
para procurar su conservación e incremento, con todas las responsabilidades que
de ello devienen, conlleva también la idea de gestión del mismo. Esto reafirma que
el fiduciario es su administrador.
b. Protección jurídica
El objetivo fundamental tenido en vista para la constitución de un
fideicomiso es precisamente la protección jurídica que tiene este patrimonio
separado, al quedar exento de la posibilidad de agresión por parte de los acreedores
del fiduciante y de los del fiduciario.
Sólo puede ser atacado por los propios acreedores que genere la gestión del
fideicomiso, y por los acreedores del beneficiario, pero en este caso, sólo sobre los
frutos producidos.
c. Administración del patrimonio
El fiduciario es el administrador natural del patrimonio del fideicomiso.
En este sentido el artículo 1 de la ley 24.441 establece que el fiduciario se
obliga a ejercer la propiedad que le es transmitida en beneficio de quien se designe
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