fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

d) si el dominio no se transfiriera, los acreedores del propietario del suelo
podrían agredirlo patrimonialmente; y más aún, el propietario del suelo podría verse
envuelto en un proceso falencial; todo con los consecuentes perjuicios para el
desarrollista;
e) de parte del propietario del suelo, la figura lo protege de los riesgos
económicos propios de la empresa constructora.
Estas desventajas pueden ser superadas a través de un fideicomiso. En este caso, el
propietario del suelo (fiduciante) celebra un contrato de fideicomiso con una
constructora (fiduciario), quien se compromete a construir el edificio, afectarlo a
prehorizontalidad o propiedad horizontal, comercializar las unidades y, finalmente,
transferir ciertas unidades al fiduciante (en rol de fideicomisario) y las restantes a
los eventuales adquirentes (fideicomisarios o beneficiarios). Por dicha labor recibe la
retribución pactada.
El proyecto de escritura de transmisión fiduciaria podría ser el siguiente:
Protocolo general. Transmisión de dominio fiduciario. Roberto Martelli a favor de
Doria Construcciones S.A. Escritura número: ... En la Ciudad de San Rafael,
Provincia de Mendoza, República Argentina, a... días del raes de...
2004, ante mí... notario... titular del registro número .... comparecen las
personas que se identifican y declaran sus datos personales que so n:
ROBERTO MARTELLI, (... datos personales...]; ARGENTINA MUÑOZ,
[datos personales], ambos cónyuges de primeras nupcias, domiciliados
en calle...; HILARIO DORIA, [...datos personales...], domiciliado en ... y
MANUEL RANDALL, [...datos personales...], domi ciliado en ....; mayores
de edad, doy fe de conocimiento, a tenor de lo dispuesto en el art. 1001
del Código Civil argentino, por haberlos individualizado. INTERVIENEN: A) Los
cónyuges ROBERTO MARTELLI y ARGENTINA MUÑOZ, por sí; B) el señor HILARIO
DORIA, en nombre y representación de "DORIA CONSTRUCTORA S.A."; y C) el
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