fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

Este patrimonio de afectación rompe con el principio de univocidad del
patrimonio, por el cual toda persona tiene un patrimonio y todo patrimonio
corresponde a una persona.
Los bienes cedidos en fideicomiso constituyen un patrimonio separado de los
bienes de las partes del contrato fiduciante-fiduciario) y no pueden ser agredidos
por la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciante o del fiduciario o
del beneficiario. Se establece un encapsulamiento legal que los protege.
Este patrimonio separado tiene autonomía e independencia y necesariamente
tiene un titular. Las reglas fundamentales son:
La situación particular del patrimonio de afectación surge de sus fines.
Existen reglas apropiadas para determinar cuáles bienes corresponden al
patrimonio general y cuáles al patrimonio especial.
Integran el patrimonio especial tanto los bienes originarios como los
producidos por la gestión de ese patrimonio especial, si así fue previsto en el acto
constitutivo.
El patrimonio especial tiene sus activos y sus pasivos propios.
No tiene personería jurídica en sí mismo.
La ley debe prever, en resguardo de terceros, medios de publicidad del
patrimonio afectado.
Como es un caso de excepción, la interpretación debe ser restrictiva.
El fiduciario es el propietario, pero no es el dueño de la riqueza que esos
bienes representan. No se apropia de esta riqueza. Aquí surge una duda: si la
riqueza no la tiene el fiduciario, ¿dónde está? La respuesta es que está dentro del
patrimonio separado, que es el que en definitiva crece o decrece, se valoriza o
desvaloriza.
Esta riqueza es transitoria. Cuando la propiedad fiduciaria termina,
desaparece el patrimonio separado y al beneficiario, fiduciante original o
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