fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

una manera cada vez más sofisticada y completa. Pero ello no ha ocurrido así. La
realidad ha mostrado, por el contrario, que de modelos iníciales complejos y
completos se ha pasado a utilizar la expresión para cubrir a veces meras
operaciones de administración financiera, como lo veremos enseguida.
En todo caso y esto es elemental, el hecho de que bajo un amplio acápite se
cubran, en la práctica, distintas modalidades y que ellas supongan una par-
ticipación de la fiduciaria de distinta naturaleza y alcance, hace necesario que las
sociedades fiduciarias den a conocer a los potenciales clientes y, desde luego, a los
que llegue a tener, el verdadero papel que juega en el negocio, de suerte que los
interesados no se llamen a engaño y sepan qué pueden esperar o no del gestor
profesional. En ese sentido una reciente Carta Circular de la Superintendencia
Bancaria ha hecho énfasis en la necesaria información que debe suministrarse con
tal propósito, pero se ha referido igualmente a la evaluación del riesgo, el deber de
diligencia, la publicidad y la rendición de cuentas.
2. NOCION Y ENTORNO 24
Para entenderla es necesario describir el marco dentro del cual conoció su
desarrollo más importante. Este estuvo influido, sin duda, por una circunstancia
local vinculada con los problemas surgidos con los adquirentes de vivienda "en
planos", esto es, que solo se encontraban en proyecto. Los adquirentes celebraban
promesas de venta y pagaban no solo una cuota inicial en ese momento sino que se
comprometían a continuar desembolsando parte del precio en forma de
instalamentos para que junto con aquella, conformara una parte importante del
mismo, que en esa forma resultaba prepagado con relación a la terminación y
entrega del inmueble. Lo normal era que, en el momento de hacerse la escritura de
compraventa, se subrogara el comprador en parte del crédito hipotecario obtenido
24 IBIDEM, págs. 447-449
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