fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

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5. Finalización del Fideicomiso …………………………………………………….156 6. Cesión de los derechos del Beneficiario o Fideicomisario, Tratamiento frente al impuesto …………………………………………..…….157 7. Fideicomiso Inmobiliario………………………………………………………….157 a. Aporte del terreno por parte de los fiduciantes……………………..…..158 b. Realización de la Obra………………………………………………..………160 c. La transferencia de las Unidades. Precio Neto Computable………………162 E. IMPUESTOS LOCALES……………………………………………………………..…164 1. Impuesto de Sellos……………………………………………………………..….164 a. Introducción ………………………………………………….………………..164 b. Hecho imponible………………………………………………………….……165 c. La situación de los fideicomisos…………………………………………….166 d. La transferencia del dominio fiduciario…………………………………..166 e. La onerosidad del acto constitutivo del fideicomiso……………….…..167 f. La adjudicación de bienes al extinguirse el fideicomiso ……….…….169 2. Impuesto a los Ingresos Brutos…………………………………………………169 a. Introducción…………………………………………………………………….169 b. Los Fideicomisos…………………………………………………………….…171 F. OTROS ASPECTOS IMPOSITIVOS………………………………………………….172 1. Impuesto a la Transferencia de Inmuebles ………………………………….172 2. Impuesto a los Débitos y Créditos Bancarios……………………………..…173 CONCLUSIÓN……………………………………………………………………………175 BIBLIOGRAFÍA........................................................................................177 V
INTRODUCCION Es motivo del presente trabajo analizar al fideicomiso como herramienta para el desarrollo de un sector de la economía provincial de marcada importancia como lo es el de la construcción. En la actualidad vemos como este sector ha tomado relevancia e impulso y es por eso la necesidad de encontrar una figura que acompañe esta tendencia. El objetivo principal es analizar la fiducia inmobiliaria, como medio para sustentar un negocio, como así también explicar los motivos por los cuales este contrato podría convertirse en un medio usual en el mencionado sector, ya que si bien está siendo utilizado, aun existe desconocimiento de los beneficios que provee, fruto de una legislación muy joven. El fideicomiso inmobiliario tiene un gran número de antecedentes en la provincia, generando en la actividad grandes beneficios (impulsando al sector, creando fuentes de trabajo, remunerando al capital invertido, etc.). Así es como nuestro trabajo se centra particularmente en explicar la mecánica que adopta el fideicomiso, su constitución, las partes que intervienen, cómo se forma el patrimonio fiduciario y cuál es el tratamiento que se le debe dar tanto a nivel contable como impositivo, remarcando los beneficios que provee el financiamiento a través de la pre-venta. Para poder llevar a cabo el presente trabajo se han estudiado con profundidad los conceptos de fideicomiso y fideicomiso inmobiliario, consultando bibliografía de distintos autores especializados en éstos temas; analizando la situación actual del sector inmobiliario en Mendoza. El objetivo del proyecto es dar a conocer la simplicidad del contrato de fideicomiso aplicado a los negocios inmobiliarios, lo cual no conlleva limitaciones importantes en la práctica, la situación económico-financiera propone un excelente 1
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