fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

En los trusts públicos existe la posibilidad de crearlos a perpetuidad o por
tiempo indefinido a diferencia de lo que ocurre en los privados. Los charitable trust,
de beneficencia o públicos comprenden a todos aquellos que son de beneficio para
la sociedad en general. Cabe destacar que el mentado interés público se traduce en
una diversidad trascendente en su etapa de cumplimiento, mientras la acción de
cumplimiento en los de naturaleza privada corresponde al beneficiario determinado,
en los públicos la acción la ejerce, en general, el procurador general.
5. LOS CONTRATOS DE FIDUCIA ROMANOS Y EL TRUST ANGLOSAJON. 5
Es útil en esta parte resaltar los rasgos comunes que tipifican a ambas
figuras, y decir que nos encontramos ante institutos que si bien tuvieron
nacimiento por causas diversas, que a su vez se corresponden con necesidades
propias de épocas y de sistemas jurídicos disímiles, en sus orígenes fueron
verdaderos negocios fiduciarios; y en su desarrollo recibieron la protección legal
incoada por los propios inconvenientes que su funcionamiento evidenció, en la
mayoría de los casos, por incumplimientos y abusos del fiduciario.
También hay que destacar la principal característica que distingue
esencialmente al trust de los contratos de fiducia romanos, cual es, el
reconocimiento de un derecho de propiedad doble sobre una misma cosa. En efecto,
la característica principal del trust, que hace a la existencia misma de la figura, es
el divorcio entre la propiedad legal (legal ownership) de los bienes con arr eglo al
common law y la propiedad beneficiaria o de equidad (equitable ownership) de
conformidad con la equity. Consecuencia de ello es que el beneficiario de un trust
tiene acción real a diferencia de lo que sucede con el beneficiario en los pactos de
fiducia romanos que sólo está munido de una acción personal.
El mencionado desdoblamiento del derecho de propiedad es el que posibilita el
funcionamiento del instituto, pivote central en tal figura, que hace del mismo un
5 GOMEZ DE LA LASTRA, Manuel C.; El Fideicomiso, los impuestos y un criterio desalentador del
crecimiento real de la economía del país, en periódico económico tributario Nº 363 (Buenos Aires, La
Ley, 2007).
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