fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

24.441, excepto los indicados a continuación del art. 70 del decreto
reglamentario de la ley del impuesto a las ganancias”.
Régimen de retención para las operaciones de transferencia de bienes
inmuebles- Resolución General (DGI) 3026: esta resolución dispone un
régimen de retención del impuesto a las ganancias aplicable para las
transferencias de inmuebles alcanzadas por este gravamen, debiendo actuar
como agentes de retención los escribanos intervinientes en tales operaciones.
En cuanto a los sujetos pasibles de retención, el art. 3 de dicha norma
enuncia en su punto 3.a “los sujetos a que se refieren los inc. a) y b) del art.
49 de la ley del impuesto a las ganancias”. Ellos son los fideicomisos que
determinan e ingresan el impuesto, enunciados en el punto 6. del inc. a),
referenciados luego por el art. 49 inc a), es decir: fideicomisos financieros,
fideicomisos en los cuales el fiduciante es distinto al beneficiario, y los
fideicomisos en los cuales el fiduciante coincide con el beneficiario, pero se
trata de un sujeto del exterior. Por lo tanto los fideicomisos citados
precedentemente se encuentran sujetos a la retención que analizamos
cuando enajenen bienes inmuebles. Por el contrario, debido a que el resto de
los fideicomisos se encuentra enunciado en el inciso agregado a continuación
del d) del art. 49, no sufrirán retención alguna por no encuadrar en la
definición de sujeto pasible de retención contenida en el art. 3 de la
resolución general (DGI) 3026.
Retención por cobro de intereses de sujetos empresa: todo interés de deuda
abonado a un fideicomiso por un sujeto empresa se encontrará sujeto a una
retención del 35% por aplicación del art. 81 inc. a), último párrafo de la ley
de ganancias, excepto cuando las sumas indicadas fueran abonadas por:
una entidad financiera regulada por la ley 21.526, o un fideicomiso
financiero.
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