fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

El trustee, que es a quien se transmite la propiedad legal de determinados
bienes, asumiendo la obligación de utilizarlos conforme a los fines establecidos por
el settlor. Como se dijo, el propio settlor puede designarse a sí mismo trustee, en
cuyo caso sólo existe separación del título legal y equitativo. No es necesario que el
o los trustees -puede designarse más de uno- sean nominados al momento de la
constitución, ya que caso en contrario corresponde al tribunal efectuar esa
designación. Si bien dentro de los fines para los que los bienes fueron afectados,
tienen amplias facultades de disposición y administración, están obligados a
conducirse en su gestión como si se tratase de bienes propios y de acuerdo con las
instrucciones dadas por el settlor y el cestui que trust, debiendo responder por los
daños causados por su negligencia en el desempeño del cargo. Cabe destacar que
como se trata de un encargo en confianza no pueden delegar sus funciones, salvo
que estén expresamente autorizados para ello.
Cestui que trust es el beneficiario, es decir, a favor de quien o la finalidad
para la que se constituyó y funciona el trust. Se admite que el cestui que trust sea
una o más personas, en cuyo caso deben estar perfectamente definidas, o bien que
no sea sujeto de derecho sino tan sólo que el constituyente lo haya creado en vista
a una determinada finalidad, como puede ser la tutela de incapaces, protección del
medio ambiente, conservación de la fauna, obras pías, etc. Los derechos más
relevantes que se reconocen al beneficiario son obligar al trustee a que cumpla con
los fines del trust y perseguir los bienes sujetos al régimen del trust cuando se
encuentren en manos de terceros por actos indebidos del trustee, para reintegrarlos
a la masa de la que deben formar parte, excepto que se trate de terceros de buena
fe. El cestui que trust puede peticionar la remoción del trustee y en caso de
decretarse su quiebra solicitar la separación de los bienes objeto del trust.
Elemento real.
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