fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

4. El otorgamiento de poder irrevocable para la transferencia de inmuebles.
Del cuatro por ciento (4%) las transferencias de dominio, consti tución de
hipotecas y otros actos sobre inmuebles radicados en la Provincia, que se otorguen
fuera de la misma.
Por lo general, en todas las provincias se ha coincidido en que la primera
transferencia, fiduciante a fiduciario, no tributa impuesto a los sellos por tratarse
de un acto no gravado, salvo en la provincia de Mendoza se tributa en este acto
impuesto de sellos solamente por la retribución de fiduciario (alícuota del 1.5 % por
el monto de la retribución).
c. La situación de los Fideicomisos
Más allá del análisis que realizaremos en los próximos apartados, creemos
que una correcta aplicación del impuesto sobre los fondos fiduciarios debería
considerar la realidad económica subyacente en la utilización de los mismos, para
evitar que el uso de esta figura pueda generar tratamientos tributarios más o menos
gravosos que los que corresponderían a otras modalidades contractuales,
igualmente aptas para lograr el mismo fin
d. La transferencia del dominio fiduciario
El primer aspecto que debe ser estudiado es la procedencia del gravamen
sobre las transferencias del dominio no pleno o imperfecto (entre las que se
encuentra la transferencia del dominio fiduciario).
Sobre el particular se pronuncia Díaz 83, sosteniendo que “toda escritura
contiene no la transmisión de propiedad, sino de dominio fiduciario a favor del
fiduciario, lo cual da entrada a gravar la transmisión de dominio imperfecto en
tanto exista alguna prestación onerosa”.
La administración ha concluido en igual sentido en sendos dictámenes,
sosteniendo que las transferencias de dominio fiduciario se encuentran
83 DIAZ, Vicente O., “Impuesto de Sellos”, 2º ed. Ampliada y actualizada,( Buenos Aires, Ed. Errepar,
2004), pág.180.
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