fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

exigido por el art. 1277 del Código Civil. TERCERO: Declaraciones
complementarias.
Caso 3: El propietario de un inmueble —empresa constructora o
desarrollista o entidad intermedia— cuenta además con un proyecto urbanístico
interesante —club de campo, condominio, barrio cerrado— pero no dispone de
recursos financieros para desarrollarlo o no quiere utilizar fondos propios. Obtiene
un acuerdo con un Banco o entidad financista que estudia el proyecto y resuelve
suministrar el financiamiento. Asimismo gestionará el proyecto y comercializará las
unidades, imputando las primeras ventas a la amortización del crédito global hasta
su cancelación. Transferirá las unidades vendidas a los adquirentes (beneficiarios) y
el remanente será para el fiduciante (en su rol de fideicomisario).
El caso brinda garantías al financista y a los adquirentes, mejorando
ostensiblemente el caso del mutuo hipotecario. Por otra parte, dado el análisis y
gestión del proyecto por el financista, surgirá de modo secundario la colocación de
créditos hipotecarios a los adquirentes.
El proyecto de escritura podrá ser el siguiente:
...PRIMERO: La entidad "Emprendimientos Urbanísticos S.A. —en adelante "el
fiduciante"— transfiere en favor del Banco de Inversiones S.A. —en adelante "el
fiduciario"—, el dominio fiduciario —conforme a los términos de la ley 24.441— de un
inmueble sito en constante de una superficie según título y mensura actualizada de:
cuyos límites son…
...QUINTO: CONDICIONES Y MODALIDADES DEL FIDEICOMISO: De
acuerdo al contrato de fideicomiso celebrado entre las partes en
fecha.... que en copia autenticada agrego al final de este Protocolo como
Anexo 1, se convinieron entre otras las siguientes disposici ones: I) La
finalidad del contrato es construir un barrio cerrado en el inmueble
descrito con financiamiento del fiduciario, quien tendrá a cargo la
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