fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

quién es, en particular luego de que, con base en la Convención de Viena,
numerosos países han dictado leyes persiguiendo el lavado de activos e imponiendo,
más que nunca, el necesario conocimiento de los clientes. A lo que puede sumarse
la expedición de leyes como la Patriot Act en los Estados Unidos, que facultan en
todas las formas para conocer la identidad de la clientela bancada e investigar la
procedencia de sus recursos. Pues bien, en el campo meramente comercial pero
como requisito de buen suceso, es preciso que el fiduciario conozca y tenga plena
confianza en sus principales interlocutores, comenzando por el fideicomitente y el
promotor. Y ello con más razón cuando bajo ciertas modalidades, uno o ambos,
podrán ser llamados a proveer los recursos faltantes, como lo veremos adelante y,
en todo caso, el simple esquema del negocio impone la necesidad de mantener una
larga relación entre las partes. 28
a. Previa o preliminar
Durante esta el fiduciario verifica que se cumplan los requisitos mínimos de
acuerdo con la ley y los usos para que el contrato pueda celebrarse en su momento,
lo que puede incluir tramitar créditos, celebrar primeros contratos de estudio
técnico y jurídico, vincular adquirentes potenciales o fideicomitentes de inversión
que se tornarán -más adelante al pasarse a la segunda etapa-, en los que llamamos
en su momento "fideicomitentes adhérentes" pues, habiendo conocido el contrato o
el proyecto de contrato de fideicomiso inmobiliario, instruyen irrevocablemente a la
fiduciaria en el sentido de vincularse en ese momento al proyecto y adherir a los
términos y condiciones del contrato principal. La evaluación que haga la fiduciaria
es definitiva pues transmitirá al mercado el mensaje de que, si se pasa a la
siguiente etapa, es porque los requisitos mínimos esenciales han sido cabalmente
acreditados.
28 RODRIGUEZ AZUERO, Sergio,” Contratos Bancarios”, (Buenos Aires, Ed. Legis), 1ra Parte Cap.
3.2.2
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