fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

Y exponen: PRIMERO: Fideicomiso. Las partes de común acuerdo, celebran en este
acto un contrato de fideicomiso, que se regirá por las cláusulas que a continuación
se detallan, el art. 2662 reformado del Código Civil y supletoriamente por las demás
disposiciones de la ley 24.441. I) OBJETO Y SUJETOS: El señor Gregorio Oros
como fiduciante, transfiere a Cadena Hotelera Imperio S.A. como fiduciario, la
propiedad fiduciaria del fondo de comercio e inmueble del "Hotel Panamericano",
con fines de administración e inversión. II) PLAZO Y DESTINO: El plazo de duración
de la propiedad fiduciaria y del dominio fiduciario será de quince años a partir de la
fecha. Vencido el plazo resolutorio de la propiedad fiduciaria y el dominio fiduciario,
el fiduciario deberá: transmitir la propiedad del fondo de comercio "Hotel
Panamericano Cuyo" al Sr. Eduardo Oros, DNI número y el dominio perfecto del
inmueble en que se asienta el hotel, a Silvana Oros, DNI número ambos hijos
únicos del fiduciante y domiciliados en calle ... III) OBLIGACIONES (FIDUCIA): El
fiduciario asume las siguientes obligaciones: a) administrar y explotar comercial-
mente el hotel; b) incrementar su capacidad de alojamiento, mediante la
construcción a su cargo, como mínimo de cincuenta plazas hoteleras (apartamentos
de idénticas características y calidad a las plazas existentes), en el sector contiguo
al edificio que forma parte del inmueble. La obra deberá concluirse en un plazo
máximo de cinco años; c) mantener la explotación comercial con diligencia exigida
por el art. 6 o de la ley 24.441 e invertir las utilidades provenientes de la enajenación
de las plazas hoteleras por el sistema de tiempo compartido y de su mobiliario, en
mejoras del edificio del hotel, sus instalaciones, mobiliario, personal, vehículos y,
en general servicios que mantengan la excelencia de su nivel y su categoría cinco
estrellas; d) a rendir cuenta anualmente de dicha gestión a los beneficiarios; e)
entregar semestralmente, el cincuenta por ciento (50 %) de las utilidades netas
percibidas durante el período inmediato anterior, por la explotación del hotel, a los
Sres. Gregorio Oros y María Mercedes Oros vda. de Soler, en partes iguales a cada
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