fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

CONCLUSIÓN
A través del estudio pormenorizado, hemos intentado aclarar los principales
puntos del fideicomiso en general para dar paso a un estudio más agudo del
fideicomiso inmobiliario.
En la realidad económica que afrontamos, esta herramienta ha tenido gran
auge impulsado por fuerzas públicas y privadas, convirtiéndose en un aliado para
apaliar la profunda crisis que nos afecta.
Una de las ventajas que descubrimos al estudiar la figura es que con una
inversión inicial mínima se puede poner en marcha un negocio haciendo uso del
apalancamiento positivo que se produce con la pre-venta; esto nos permite ir
financiado el proyecto con fondos de terceros sin la necesidad de recurrir a líneas
crediticias reduciendo así costos financieros y asegurándonos la venta total de las
propiedades construidas.
Desde el punto de vista de su constitución observamos que es una
herramienta de fácil iniciación. Es un modelo contractual en el cual, al no
encontrarse estandarizado, las partes intervinientes fijan cláusulas que estiman
necesarias para la consecución del mismo; quedando en evidencia la libertad de las
partes al momento de concretar el proyecto con las consecuentes ventajas que ello
produce.
El fideicomiso es un negocio que desde el punto de vista contable e
impositivo no ofrece mayores complejidades. Impositivamente no tiene tratamiento
especial, en este sentido se asemejaría a una sociedad de capital o de personas, es
importante destacar que aunque sean sujetos pasivos en los distintos impuestos,
poseen alícuotas diferenciales y hasta incluso algunos casos tasa cero.
Contablemente el tratamiento no tiene variaciones significativas.
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