fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

Fideicomisos constituidos conforme a la ley 24.441, en los cuales el
fiduciante es un residente del país y coincide con el beneficiario.
Demás fideicomisos no enunciados en el punto precedente ni en el art. 69
inc., a) punto 6, a los que hicimos referencia en el apartado anterior.
Paralelamente, el decreto reglamentario 55 establece que la ganancia obtenida
por estos fideicomisos será atribuida al fiduciante, quien en su propia declaración
jurada imputará las rentas a la tercera categoría y determinará el tributo
correspondiente.
Creemos que la decisión legislativa ha obedecido fundamentalmente a un
principio de realidad económica, utilizando como línea argumental para ello que si
el fiduciante es a su vez el beneficiario del fondo, parece mucho más ajustado a
dicha realidad que quien determine el gravamen sea dicho sujeto.
Va de suyo que esta tesitura debió ser sacrificada en los casos en que el
fiduciante beneficiario fuera un sujeto del exterior, a raíz de la extrema dificultad
que se plantearía a la hora del control o fiscalización de los mismos. Por esta razón,
se optó por incluir a esos fideicomisos como sujetos obligados a determinar el
tributo.
En cuanto a la determinación del resultado y del tributo, se imponen las
siguientes consideraciones:
Quien determina el resultado del fideicomiso es el fiduciario, pues el hecho
de que el fiduciante deba incorporar el mismo y calcular el tributo, no obsta
que quien ejerce la administración del fondo es invariablemente el fiduciario.
La imputación del resultado al ejercicio fiscal por parte del fiduciante
beneficiario se realiza aplicando lo dispuesto por el art. 50 de la ley del
gravamen. En virtud de ello, el resultado del fideicomiso se considera
íntegramente asignado al producirse el cierre del ejercicio fiscal del fondo
55 Cuarto artículo sin número agregado a continuación del 70.
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