informe registro 201.. - Registro Nacional

del Catastro Nacional”. Este
reglamento fue modificado
mediante…
Mediante la Ley No. 8710, del 3 de
febrero del 2009, publicada en La
Gaceta No. 48 de 10 de marzo del
2009, se reforma el artículo segundo
de la Ley No. 5695, Ley de Creación
del Registro Nacional y sus reformas,
y se crea el Registro Inmobiliario, con
dos objetivos principales, fortalecer
la seguridad inmobiliaria registral, a
través de la efectiva y eficiente
coordinación e integración de las
funciones del Catastro Nacional y el
Registro Público de Bienes
Inmuebles; y hacer coincidir
plenamente la información gráfica
que consta en el Catastro con la
información literal del Registro de
Bienes Inmuebles, y de esta forma
tener un Registro con información
gráfica y jurídica unívoca. Dentro de
estas reformas jurídicas, se dicta el
Reglamento de Organización del
Registro Inmobiliario, Decreto
Ejecutivo No. 35509-J, de 24 de junio
de 2009, publicado en La Gaceta No.
198 de 13 de octubre del 2009, que
viene a reglamentar las normas y
procedimientos que consoliden las
operaciones del Registro Inmobiliario.
Es así como la División Catastral, una
vez unificada, aplica los principios
rectores del Derecho Registral, y en
ese sentido, el artículo primero de la
Ley sobre Inscripción de Documentos
en el Registro Público No. 3883 de 30
de mayo y sus reformas; contiene los
principios que son la piedra angular
del sistema de publicidad
costarricense, y que tienen como
objetivo brindar a terceros la
presunción de exactitud y de
integridad de esos asientos, es así
como al tener noticia de un presunto
error catastral en la inscripción de
asientos, como sería el traslape o
sobre posición entre planos que se
refieren a fincas con matriculación
diferente, y que obviamente atentan
contra ese principio de integridad, lo
procedente es alertar de esa situación
a terceros, futuros adquirentes del
bien, actuación que tiene como
objetivo, primero publicitar del
proceso de gestión administrativa que
se conoce en sede catastral; y
segundo, que en tanto el proceso no
concluya con el dictado de la
resolución de fondo, las advertencias
administrativas se mantendrán.
En específico, las normas que
autorizan a esta División Catastral a
diligenciar las inexactitudes
denunciadas a través del
procedimiento de Gestión
Administrativa, se encuentran
contenidas en el artículo 59 del
Reglamento a la Ley de Catastro
Nacional, y en los artículos 15, 21
siguientes y concordantes del
Reglamento de Organización del
Registro Inmobiliario, y tales
actuaciones procesales, íntegramente
van dirigidas a tutelar y velar por la
publicidad registral, y es precisamente
esa naturaleza la que las convierte en
medidas cautelares, que vienen a
evitar un riesgo mayor, como en el
caso específico sería, ante la
existencia de inconsistencias o
inexactitudes, que un tercero contrate
sobre ese bien sin conocer la
existencia de una patología existente
en esos asientos catastrales.
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