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OPINIÓN
Parques industriales
logísticos
La modernidad y la logística llegaron
a los parques industriales. La
trascendencia que tiene ahora la
actividad de logística en la competitividad
de las empresas, está marcando
la pauta en el nuevo diseño
de este negocio inmobiliario.
El boom que experimenta esta industria en nuestro
país, y que este año representará más de mil millones de
dólares en inversiones, obedece a la falta de infraestructura
de áreas industriales con diseño y vocación logística.
Es común ver cómo las empresas en México están
enclavadas en medio de zonas urbanas, de difícil acceso
vial por el congestionamiento y el mal trazado de calles,
sin espuelas de ferrocarril, sin plantas de tratamiento de
aguas, sin acceso a gas natural, ni suficientes condiciones
de seguridad.
Hoy la vocación logística de las naves industriales
es un factor que cuenta a la hora de evaluar la competitividad
de las empresas, y muchas veces, puede llegar a
hacer la diferencia.
Actualmente, estamos siendo testigos de cómo
están surgiendo en el país nuevos parques industriales
con una alta plusvalía logística, que están ubicados a
borde de las principales carreteras del país, como es la
57 (México-Piedras Negras), en su paso por Querétaro,
San Luis Potosí y la zona conurbada con la Ciudad de
México; y también en ciudades fronterizas con los
Estados Unidos.
Desarrolladores inmobiliarios como Frisa, Hines,
Cabiedes, O´Donnel, son entre otros, los que impulsan
esta ola de inversión ofreciendo alternativas para la ubicación
de modernos centros de distribución, naves de
manufactura, almacenes, frigoríficos, etcétera, que cuenten
con todas las ventajas logísticas que pueden agregar
valor a las empresas que allí se instalen.
Rentan, venden el espacio y construyen naves
industriales con andenes adecuados para carga y descarga
de camiones, cross dock, espuela de ferrocarril y
amplios patios para maniobras que simplifiquen las operaciones
logísticas y eficienticen los tiempos de operación
de los inquilinos.
Este es el valor adicional que estas inversiones
están aportando a las industrias, lo cual ha llevado a
empresas como Kellog´s a mudar sus instalaciones de en
medio de la ciudad de Querétaro a un parque industrial
que cuenta con todos estos atributos, para sacar ventaja
de ello en su actividad económica.
Otras compañías igual han seguido ese camino, y
ya han comenzado a disfrutar de los beneficios que esta
nueva infraestructura les reporta.
Ahora, la reducción de costos obliga a las
empresas a voltear a ver estas opciones como una
alternativa adicional en el permanente esfuerzo de no
perder competitividad.
Durante mucho tiempo México adoleció de la falta
de esta infraestructura, de ahí que hoy el desarrollo de
este tipo de parques destaque dentro de la industria inmobiliaria
como uno de los de mayor rentabilidad y demanda.
Este comportamiento, precisamente, es lo que explica
que en seis años, las inversiones proyectadas en estas instalaciones
prácticamente se sextupliquen al rebasar los
seis mil millones de dólares en el año 2012, de acuerdo
con la Asociación Mexicana de Parques Industriales.
Precisamente por todo lo anterior, es que esta vez,
dedicamos nuestro artículo de portada a esta boyante
industria que también aporta su granito de arena a la
logística de nuestro país.
2 T21 I AGOSTO 2006