bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Mancomunidad ...

BAO. 155. zk. 2006, abuztuak 16. Asteazkena — 19857 — BOB núm. 155. Miércoles, 16 de agosto de 2006Finkak adin txikikoenak edo jarduteko gaitasun mugatuaduten pertsonenak izatekotan, haien legezko ordezkariak egongodira Konpentsazio Batzordean.Batzordeko kideek berek edo ordezkarien bitartez jardun ahalizango dute. Ordezkaritza iraunkorrak edo delegazioak notarioarenagiriaren bitartez, edo Batzordeko Idazkariak agerpena egindagauzatuko dira.Finkaren baten erregimena dela medio, ezin bada zatitu, jabeekordezkari bakarra izendatu ahal izango dute. Dena dela, ezin izangodute zuzenean parte hartu norbanako jabe gisa, beti ere unitatearenkuota guztien %5 gainditzen badute. Horrela bada, bere botoarenbalioa eta bere partaidetza proportziozkoak izango dira.Jabetza horizontaleko erregimena duen jabeen komunitatearenfinkaren bati eragiten bazaio, lehendakaria izango da haren ordezkariaegoera guztietan.10. artikulua.—Enpresa urbanizaziogileak atxikitzeaKonpentsazio Batzari jabeekin batera burutzapenunearenhirigintzako kudeaketan parte hartuko duten enpresa urbanizaziogileakere atxiki ahal izango zaizkio edozein unetan, bai urbanizaziorakobehar diren fondo guztiak edo batzuk ekarriz, eta obraguztiak edo haietariko batzuk zuzenean burutuz. Bi balizko horietan,sinatu beharreko kontratuan Hirigintzako Kudeaketari buruzkoAraudiaren 176. artikuluan eskatzen diren inguruabarrak betetzendirela bermatuko da.Nolanahi ere, Erakunde horiek sartzeko Biltzar Nagusian horrenaldeko erabakia hartu behar du, Estatutuetako 25. artikuluan adieraztenden quorumarekin.Konpentsazio Batzordera sartzen den enpresa urbanizaziogileahorretarako izendaturiko pertsona bakarrak ordezkatuko du partaidetzan.Partaidetza kuota Batzordearen ondarera ekartzen denbalioarekiko proportzionala izango da, Jarduera Oinarrietan zehaztendenarekin bat.11. artikulua.—Eskubide eta betebeharren berdintasunaKideen artean ez da ezberdintasunik egongo. Batzan noiz sartudiren ez du garrantzirik izango, kide guztiek eskubide eta betebeharberberak izango dituztelako.12. artikulua.—Partaidetza-kuotakBatzako kide bakoitzaren partaidetza-kuota, bere lursailarenazalerarekiko proportzionala izango da. Jarduketa Oinarrien eranskinetanBurutzapenuneko lurzoruaren jabeen zerrenda eta beraienbehin-behineko kuotak agertzen dira, Konpentsazio Egitasmoan ezarrikodiren behin betikoen zain.Partaidetza-kuota horrek kudeaketaren ondorioz jabe bakoitzaridagokion eskubideen eta betekizunen ehunekoa ezartzen du.Gainera, ehuneko jakin bat Administrazio publikoari dagokio, indarreandiren arauekin bat.Jabetza konputagarrien titulartasuna, zeinen azalera JardueraOinarrietan zehaztuko baita behin-behinean, Jabetza Erregistroakfinkei buruz emango duen ziurtagiriaren bidez benetakotukoda; horrelakorik ezean, eskuraketa-tituluaren notari testigantzaerabiliko da, eta aurreko biak falta izanez gero, jabearen zinpekoadierazpena; adierazpen horretan azalera, jabe mugakideak eta eskuraketa-tituluaeraso beharko dira, adierazpenari lurren planoa etajabea dela frogatzeko erabil daitezkeen agiri guztiak batuko zaizkiola.Tituluetan inskribaturik dagoen azalera errealitate fisikoarekinbat ez datorrenean, Konpentsazio Batzaren Jarduketa Oinarrietaneta Kudeaketari buruzko Araudiaren 103.3. artikuluan ezarri denbezala jokatuko da.Jarduera Oinarrien 3. eranskinean behin-behinekoz ezartzendiren partaidetza kuotek, eta Konpentsazio Proiektuan behin betikozezartzen direnek nahiz, besterik ezean, Biltzar Nagusiak zehaztendituenek, Batzordeko kide guztien botoa adieraziko dute ehunekoetan.Cuando las fincas pertenezcan a menores o personas que tenganlimitada su capacidad de obrar, estarán representados en laJunta de Compensación por quienes ostenten la representaciónlegal de los mismos.Los miembros de la Junta podrán actuar por sí mismos o porrepresentación. Las representaciones de carácter permanente ola delegación se realizarán mediante documento notarial omediante comparecencia ante el Secretario de la Junta.En el caso de existir propiedad de alguna finca en régimen deproindivisión, los copropietarios deberán nombrar un único representanteen la Junta a todos los efectos. No obstante, podrán participardirectamente como propietarios individuales, siempre quesuperen el 5% de las cuotas totales de la unidad, siendo en tal casoel valor de su voto proporcional a su respectiva participación.Si resultara afectada alguna finca perteneciente a una comunidadde propietarios en régimen de propiedad horizontal, actuarácomo representante de la misma, a todos los efectos, su Presidente.Artículo 10.—Incorporación de empresas urbanizadorasPodrán incorporarse a la Junta empresas urbanizadoras quehayan de participar con los propietarios en la gestión de la Unidad,bien aportando total o parcialmente los fondos necesarios para laurbanización, bien ejecutando directamente y previo contrato la totalidado parte de las obras. En ambos casos en el contrato a suscribirquedará garantizado el cumplimiento de los requisitos establecidospor el artículo 176 del Reglamento de Gestión Urbanística.La incorporación de estas Entidades requerirá, en cualquiercaso, el acuerdo favorable de la Asamblea General con el quórumseñalado en el artículo 25 de los Estatutos.La empresa urbanizadora que se incorpore a la Junta de Compensaciónestará representada por una sola persona física designadaal efecto y su cuota de participación será proporcional al valoraportado al patrimonio de la Junta, de acuerdo con lo determinadoen las Bases de Actuación.Artículo 11.—Igualdad de derechos y obligacionesNo existirán diferencias entre los miembros cualquiera que seael momento en que los mismos se adhieran a la Junta, teniendotodos ellos los mismos derechos y obligaciones en proporción asus cuotas.Artículo 12.—Cuotas de participaciónLa cuota de participación de cada miembro de la Junta seráproporcional a la superficie real de su respectiva parcela. En losanexos de las Bases de Actuación se efectúa la relación de propietariosde suelo en la Unidad de Ejecución así como sus cuotasprovisionales, a resultas de las definitivas que se establezcan enel Proyecto de Compensación.Dicha cuota de participación determina el porcentaje de losderechos y obligaciones derivados de la gestión que correspondea cada propietario, sin perjuicio del que corresponda a la Administraciónpública conforme a la normativa vigente.La titularidad de las propiedades computables, cuyas superficiesse concretan provisionalmente en los Anexos de las Basesde Actuación, se acreditará mediante certificación expedida por elRegistro de la Propiedad; en su defecto por testimonio notarial deltítulo de adquisición; y a falta de ambos, por declaración jurada delos propietarios colindantes y el título de adquisición, acompañandoa dicha declaración un plano de los terrenos y cuantos documentospuedan servir de prueba.Cuando la superficie inscrita en los títulos no coincida con larealidad física, se estará a lo prevenido en las Bases de Actuacióny en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión, esto es, prevalecerála realidad física.Las cuotas de participación asignadas provisionalmente en elanexo número 3 de las Bases de Actuación y las que definitivamentese establezcan en el Proyecto de Compensación, o las quedetermine en última instancia la Asamblea General, expresarán elvoto porcentual de cada uno de los miembros de la Junta.