bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Mancomunidad ...

BAO. 155. zk. 2006, abuztuak 16. Asteazkena — 19871 — BOB núm. 155. Miércoles, 16 de agosto de 2006m) Jabeek edo enpresa urbanizatzaileek Batzak adjudikatzen edoekartzen dituen orubeetan eraiki dezaketen unea, Udalari egindakolizentzia-eskabidearen kalterik gabeKonpentsazio Proiektuaren behin betiko onarpena bide administratiboanirmoa denean, ondorioztatzen diren orubeetan eraikiahal izango da, gauzatzen den antolamenduarekin bat, beti ere HirigintzaKudeaketari buruzko Araudian aurreikusitako terminoen etabaldintzen arabera.n) Artapen gastuak ordainarazteko arauak, beharrezkoak balira,Konpentsazio Batza desegin arteKonpentsazio Batzak egindako urbanizazioaren artapen gastuak,bizio eta akatsak zuzentzekoak barne, ordaintzeko beharradagoen kasuetan, Konpentsazio Batzaren kideak diren jabeek ordaindukodute zenbatekoa, nork bere partaidetza-kuotaren arabera.Horrelako arrazoiengatik ordaindu beharreko zenbatekoensarrera, aurreko K atalean ezarritako prozedura jarraituz egingo da.XII. KONPENTSAZIO EGITASMOAOinarri hauetan ezarri diren irizpideekin bat etorriz, Batzak KonpentsazioEgitasmoa formulatuko du, eta ondorengo zehaztapenakizango dituena:a) Lehengo jabetzen deskripzioa, ekartzen diren tituluen araberaeta bidezko zuzenketak eginik; titulurik ezean, planoenarabera egingo da. Haiek ukitzen dituzten jabe bakoitzaren,nor den jakinez gero, zama, karga, baldintza, ordezpen etagainerako eskubideak adieraziko dira, eta horren eskubideakKonpentsazio Egitasmoan duen zenbatekoa eta hori definitzekoeta zenbatekotzeko erabili den irizpidea ere.b) Emaitzako finken deskripzioa, horiek adjudikatzen zaizkientitularrak eta berauen kontzeptua. Finka bakoitzari dagokionfinka zaharra adieraziko da, edota esleipena eragitenduen eskubidea, bai eta kargak eta zergak, baldintzak,ordezkapenak eta ukitzen dituzten gainerako eskubideakere.c) Nahitaez laga beharreko eta plangintzak ezartzen dituenerreserbetako lurren kokapena.d) Eskudiruko konpentsazioak, bidezkoak badira, adjudikazioendiferentziengatik edo garrantzia txikiarengatik.e) Bere aprobetxamenduarengatik, Zallako Udalari dagozkionemaitzazko lursailak esleitzea edo, bestela, bere monetarizazioarenzenbatekoa.Konpentsazio Proiektua Batzan izapidetuko da, eta dagokionakordioa partaidetza kuoten bi herenak ordezkatzen dituztenkideen gehiengoagatik onartu beharko da, beti ere jabe guztiei entzunondoren. Horrela tramitaturiko Proiektua Zallako Udalari bidalikozaio, honek onar dezan, Kudeaketari buruzko Araudiaren 174.artikuluan aurreikusitako terminoen arabera.Konpentsazio Egitasmoa behin betiko onetsi ondoren, ZallakoUdalak eskritura publikoa edo agiria emango du bere akta eta erabakieneginbehar eta beharkizunekin, Hirigintza Kudeaketariburuzko Araudiaren 113.1. artikuluan adierazi den edukia edukikoduena.Konpentsazio Egitasmoa Zallako Udalak behin betiko onesteakBirlurzatiketa Egitasmoa behin betiko onesteak dituen ondorio juridikoeurak izango ditu, Kudeaketari buruzko Araudiaren 122. etahurrengo artikuluen arabera.Jabetza Erregistroaren inskripzioa uztailaren 4ko 1093/1997Errege Dekretuan ezarritakoaren arabera egingo da. Dena dela, beharrezkoakdiren ekintza juridiko osagarriak, Konpentsazio Proiektuarekineta gauzatzen den plangintzarekin kontrajarriak ez badira,behin Zallako Udalak onetsita, Konpentsazio Batzak eratuko ditueskritura publikoan edo Tokiko Korporazioak, bere akordioaren aktenberezko eskakizunez, Jabetza Erregistroan inskribatzeko luzaturikoagirian.m) Momento en que pudiera edificarse sobre los solares aportadoso adjudicados por la Junta, por los propietarios o porlas empresas urbanizadoras, sin perjuicio de la solicitud delicencia al AyuntamientoUna vez firme en vía administrativa el acuerdo de aprobacióndefinitiva del Proyecto de Compensación, podrá procederse a laedificación de los solares resultantes conforme al planeamiento quese ejecuta en los términos y con las condiciones previstas en elReglamento de Gestión Urbanística.n) Normas de exacción de los gastos de conservación si procediera,hasta la disolución de la Junta de CompensaciónEn los supuestos en que exista obligación por parte de la Juntade Compensación de atender a los gastos de conservación de laurbanización realizada, incluyendo la subsanación de vicios o defectos,su importe se satisfará por los propietarios integrantes de laJunta de Compensación, en proporción a sus respectivas cuotasde participación.El ingreso de las cantidades a satisfacer por tales conceptosse realizará en los términos y siguiendo el procedimiento previstoen el apartado K anterior.XII. PROYECTO DE COMPENSACIÓNDe acuerdo con los criterios establecidos en las presentesBases, la Junta formulará un Proyecto de Compensación que contendrálas determinaciones siguientes:a) Descripción de las propiedades antiguas, según los títulosaportados con las correcciones procedentes y, en defectode títulos, según planos. Se expresaran las cargas y gravámenes,condiciones, sustituciones y demás derechosque les afecten, el propietario, si fuere conocido, la cuantíade su derecho y el criterio utilizado para definirlo y cuantificarlo.b) Descripción de las fincas resultantes, titulares a quienesse adjudiquen y concepto en que lo fueren. Se expresarárespecto de cada finca la antigua a la que corresponda oel derecho que da lugar a la adjudicación, así como lascargas, gravámenes, condiciones, sustituciones y demásderechos que les afecten.c) Localización de los terrenos de cesión obligatoria y de lasreservas establecidas en el planeamiento.d) Compensaciones en metálico, si fueren procedentes, pordiferencia o escasa entidad de las adjudicaciones.e) La adjudicación al Ayuntamiento de Zalla de las parcelasresultantes que por su aprovechamiento le puedan corresponder,o en su caso el importe de su monetarización.El Proyecto de Compensación se tramitará en el seno de laJunta, debiendo de adoptarse el correspondiente acuerdo por mayoríade sus miembros, que representen, cuando menos, los dos terciosde las cuotas de participación y previo trámite de audienciaa todos los propietarios. El Proyecto así tramitado se elevará a laaprobación del Ayuntamiento de Zalla en los términos previstos enel artículo 174 del Reglamento de Gestión.Una vez aprobado definitivamente el Proyecto de Compensación,el Ayuntamiento de Zalla procederá a otorgar escritura públicao expedir documento con las solemnidades y requisitos dispuestospara las Actas de sus acuerdos, con el contenido expresadoen el artículo 113.1 del Reglamento de Gestión.La aprobación definitiva del Proyecto de Compensación,otorgada por el Ayuntamiento de Zalla, produce los mismos efectosjurídicos que la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelacióncon el alcance establecido artículos 122 y siguientes delReglamento de Gestión.La inscripción en el Registro de la Propiedad se llevará a efectode conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997,de 4 de julio. En todo caso, las operaciones jurídicas complementariasque sean necesarias y que no se opongan al Proyecto deCompensación ni al planeamiento que se ejecuta, una vez aprobadaspor el Ayuntamiento de Zalla, se formalizarán por la Juntade Compensación en escritura pública o en documento extendidopor dicha Corporación Local con los requisitos y solemnidades propiosde las Actas de sus acuerdos, para su inscripción en el Registrode la Propiedad.