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BAO. 155. zk. 2006, abuztuak 16. Asteazkena — 19858 — BOB núm. 155. Miércoles, 16 de agosto de 2006Enpresa urbanizatzaileak biltzen badira, kuota bat esleituko zaieeta gainerako kideenak berregokituko dira.13. artikulua.—Elkartekideen eskubideakKonpentsazio Batzaren kideek ondorengo eskubideak edukikodituzte:a) Euren lurren gaineko jabari-ahalmenak erabiltzea, mugabakarrak Legeak, indarreko Hirigintzako Plangintzak,Estatutuek eta gobernu erakundeek Konpentsazio Batzareneskumeneko arloan hartzen dituzten erabakiek ezarritakoakdirela.b) Biltzar Orokorraren bileretan bakoitzaren partaidetzakuotenarabera hitz egiteko eta botoa emateko eskubidearekinparte hartzea.c) Erakundearen kudeaketa eta administrazio-organoetakokideak hautatzea, eta horietarako hautagai izatea.d) Euren jabetzako lurrak besterenganatzea, horiei dagozkienkuotekin batera; eskuratzailea saltzaileak Konpentsazio Batzandituen eskubide eta betebeharretan ordainezarrita geratukoda. Batzari eskualdaketaren berri sinesgarriro ematenez den bitartean, saltzailea baterako kudeaketatikdatozen betebehar guztien erantzulea izango da.e) Esleitzen zaizkion lursailaren edo lursailen titulartasuna bereganatzea,banaka edo modu zatiezinean, eta ordezko kalteordainakjasotzea, halakorik izanez gero.f) Konpentsazio Batzaren erakundeen erabaki eta ebazpenakaurkaratzea.g) Batzaren erakundeen jarduketari buruzko informazioaeskuratzea.h) Iradokizunak eta gai proposamenak aurkeztea, Biltzarretakogai zerrendetan sartzeko.i) Estatutu hauetan xedatzen denaren eta legezko xedapenenarabera dagozkien gainerako eskubideak.14. artikulua.—Bazkideen betebeharrakKonpentsazio Batzaren kideen betebeharrak ondorengoakizango dira:a) Indarreko Hirigintzako Plangintzaren preskripzioak betetzea.b) Finkaren titularrak direla egiaztatzeko agiriak Batzorderabiltzearekin bat Batzordearen egoitzan aurkeztea. Eskubideerrealen edo pertsonalen titularren izen-abizenen etahelbideen zerrendak ere aurkeztu beharko dira, kargen izaeraeta zenbatekoa adierazita.Batzak, agiri horiek jaso ondoren, Jabetza Erregistroari lurrakkonpentsazio sistemari loturiko betebeharren betetzearizuzenean loturik geratzen direla adierazten duen orri-bazterrekooharpena egin dezala eskatuko dio.c) Biltzar Orokorrak hartzen dituen erabakiak betetzea, jar daitezkeenerrekurtsoen kalterik gabe.d) Batzordera biltzen den unean, honako hauek zehaztea:ordezkaria (hala badagokio); helbidea, jakinarazpenak helarazteko;telefax zenbakia edo helbide elektronikoa, kasuberberetarako, baldin eta hala badagokio. Horiek aldatzenbadira ere Batzordeari jakinarazi egin behar zaio.e) Urbanizazio-obren prezioa ordaintzeko dagozkien zenbatekoakordaintzea.f) Batzordeari jakinaraztea, eskualdatu baino gutxienezhilabete lehenago, lurrak edo horietan duen partaidetzaeskualdatzeko asmoa, eskualdaketa esparruan sartuta daudenlurren jabeen aldekoa bada salbu.g) Gastuei aurre egiteko behar diren zenbatekoak unean-uneanordaintzea.h) Kudeaketaren ondoriozko doako lagapenak gauzatzekobehar diren agiriak ematea, eta Batzara ekarritako berejabetzako lurren jabari titulartasuna eta erregistro-egoeraerregularizatzea.i) Euren finkak atzemateko baimena ematea, urbanizazioobrakburutu, materialak biltegiratu eta instalazio osagarriakegiteko.En el supuesto de incorporarse empresas urbanizadoras, seles asignará una cuota y se procederá al reajuste de las pertenecientesa los demás miembros.Artículo 13.—Derechos de los miembrosLos miembros de la Junta tendrán los siguientes derechos:a) Ejercer sus facultades dominicales sobre los terrenos desu propiedad, sin más limitaciones que las establecidasen la Ley, en el Planeamiento Urbanístico vigente, en losEstatutos y en los acuerdos de los órganos de Gobierno,adoptados dentro de la esfera de las competencias de laJunta.b) Participar con voz y voto en las reuniones de la AsambleaGeneral en proporción a sus respectivas cuotas de participación.c) Elegir a los miembros de los órganos de gestión y administraciónde la Entidad, y ser elegidos para ello.d) Enajenar los terrenos de su propiedad, junto con sus cuotasrespectivas, quedando subrogado el adquirente en losderechos y obligaciones del vendedor dentro de la Junta.En tanto no se comunique fehacientemente la transmisión,el vendedor será responsable de cuantas obligaciones sederiven de la gestión común.e) Adquirir la titularidad, individual o proindiviso, de la parcelao parcelas que le sean adjudicadas, así como percibirlas indemnizaciones sustitutorias, en su caso.f) Impugnar los acuerdos y resoluciones adoptados por losórganos de la Junta.g) Obtener información de la actuación de los órganos de laEntidad.h) Presentar proposiciones de asuntos para el orden del díade las Asambleas y sugerencias.i) Los demás derechos que les correspondan, conforme alos presentes Estatutos y a las disposiciones legales.Artículo 14.—Obligaciones de los miembrosLos miembros de la Junta vendrán obligados a:a) Observar las prescripciones del Planeamiento Urbanísticovigente.b) Entregar en el domicilio de la Junta, de forma simultáneaa su incorporación, los documentos que acrediten la titularidadde las fincas, junto con una relación de nombresy domicilios de los titulares de derechos reales, o personales,con expresión de la naturaleza y cuantía de las cargasy gravámenes, en su caso.La Junta interesará del Registro de la Propiedad la prácticade la anotación marginal indicativa de que los terrenosquedan directamente afectados al cumplimiento de lasobligaciones inherentes al sistema de compensación.c) Cumplir los acuerdos adoptados por la Asamblea General,sin perjuicio de los recursos a que hubiere lugar.d) Determinar, en el momento de su incorporación a la Junta,un representante (en su caso), un domicilio a efectos denotificaciones así como un número de telefax o direcciónde e-mail para realizar las mismas en los casos en quesea procedente, el cual, así como sus modificaciones posteriores,se comunicará a la Junta.e) Pagar las cuotas o cantidades que le correspondan parala ejecución de las obras de urbanización.f) Comunicar a la Junta, con un mes de antelación, el propósitode transmitir terrenos o su participación en ellos,salvo que tal transmisión se realice a favor de propietariosde terrenos incluidos en el ámbito.g) Satisfacer puntualmente las cantidades necesarias paraatender a los gastos de la Junta de Compensación.h) Otorgar, en su caso, los documentos necesarios para formalizarlas cesiones gratuitas derivadas de la gestión, asícomo regularizar la titularidad dominical y la situación registralde los terrenos de su propiedad aportados a la Junta.i) Permitir la ocupación de sus fincas para la ejecución delas obras de urbanización, depósito de materiales e instalacionescomplementarias.
BAO. 155. zk. 2006, abuztuak 16. Asteazkena — 19859 — BOB núm. 155. Miércoles, 16 de agosto de 2006j) Estatutu hauen eta indarreko xedapenen arabera dagozkiengainerako betebeharrak.III. KAPITULUAKONPENTSAZIO BATZAREN ERAKETAZ15. artikulua.—Batzaren eraketaEstatutuak eta Jarduketa Oinarriak behin-betiko onesteko ZallakoUdal txit gorenak ezarri duen epearen barruan _eta, beti ere, erabakiahartu denetik zenbatu beharreko 30 egunetan_ konpentsaziosistema eskatzen duten jabeek Biltzar Orokorraren aparteko bilkurarakodeialdia egingo dute, Konpentsazio Batza eratzeariekiteko.Batza eratzeko Biltzar Orokorraren aparteko bilkurarako deialdiajabe jarduleek egingo dute, gutun ziurtatua bidaliz, gutxienezbilera egingo den eguna baino hiru astegun aurretik.Aparteko Biltzar Orokor hori Zallako Udalaren lokaletanegingo da eta lehenengo deialdian behar bezala eratuko da, baldineta Jarduketa Oinarrietan behin-behinekoz definitu diren kuotaguztien %60, gutxienez, ordezkatzen duten Konpentsazio Batzarenkideak joaten badira.Adierazi dugun bertaratzea lortu gabe ordu erdi igarotzendenean, Aparteko Biltzar Orokorra bigarren deialdian eratu dela ulertukoda, baldin eta kuota guztien %50 ordezkatzen duten kideakedo haien ordezkariak badaude bertan.Aurretik bertaraturiko edo ordezkaturiko kuoten gehiengoakaparte Biltzar eratzailearentzako lehendakaria eta idazkaria izendatukoditu. Lehendakariak eztabaidak zuzenduko ditu eta gaiakjorratutzat joko ditu, horren gaineko bozketa egin baino lehen.Eraketa jabe jarduleek erabakita egingo da eta Biltzar Eratzailehorren akta jendaurrean jarriko da. Eratzeko erabakia Burutzapenunearenpartaidetza-kuoten gehiengoa ordezten duten jabeenaldeko botoaz hartu beharko da.Idazkariak Konpentsazio Batzaren eraketako bilkuraren aktaegingo du eta bilkuran bertan onetsi beharko dute. Bilkurara joandiren kide guztiek sinatu beharko dute.Akta hori eskritura publiko bihurtuko da eta bertan ondorengoakagertuko dira:a) Bilkurara joan diren jabeen edo horien ordezkarienzerrenda, horien hurrenez hurrengo kuotak adieraziz.b) Konpentsazio sisteman jardule diren jabeak titularrakdiren finken zerrenda.c) Konpentsazio Batzaren eraketaren erabakia.d) Batzako karguak betetzeko pertsona izendatuak.Zallako Udalari Konpentsazio Batzaren eraketako eskriturarenaldaki baimendua igorriko zaio onets dadin; agiri-sorta hori eta aipatuerabakia Bizkaiko Foru Aldundiari bidaliko zaio, Hirigintzako ErakundeLaguntzaileen Erregistroan inskribatzeko.Batzordearen kideek ezingo dituzte geldiarazi eta berriz lortzekointerdiktuak sustatu, ez eta obra berriari dagozkionak ere, Batzordeakhaien finketan dituen disposatzeko ahalmen fiduzioarenondorioz eta ezarritako prozeduraren arabera hartutako akordioekinbat etorriz emandako ebazpenen aurrean.HKEren 168. artikuluko 2. idatz-zatian ezarri dena betezepean Konpentsazio Batzan sartu ez diren jabeen lurrak desjabetuegingo zaizkie eta batza hori izango da desjabetzapenaren onuraduna.IV. KAPITULUAGOBERNU ERAKUNDEAK16. artikulua.—Erakundearen organoakKonpentsazio Batzaren gobernu erakundea Biltzar Orokorraizango da. Gobernuaren norbanakoen betebeharrak lehendakariaketa idazkariak garatuko dituzte.j) Las demás obligaciones que les correspondan conformea los presentes Estatutos y las disposiciones vigentes.CAPÍTULO IIIDE LA CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓNArtículo 15.—Constitución de la JuntaDentro del plazo establecido en el acuerdo de aprobación definitivade los Estatutos y Bases de Actuación por el Ilmo. Ayuntamientode Zalla, _y, en todo caso, dentro de los treinta días desdela fecha del citado acuerdo_, los propietarios solicitantes del sistemade compensación, convocarán sesión extraordinaria de laAsamblea General para proceder a la constitución de la Junta deCompensación.La Asamblea General Extraordinaria para la constitución dela Junta será convocada por los propietarios actuantes, mediantecarta certificada remitida con una antelación de tres días hábiles,cuando menos, a la fecha en que haya de celebrarse.Dicha Asamblea General Extraordinaria, se celebrará en los localesdel Ilmo. Ayuntamiento de Zalla y quedará válidamente reunida,en primera convocatoria, cuando concurran a ella miembros de laJunta de Compensación que representen, al menos, el 60 % de lascuotas definidas provisionalmente en las Bases de Actuación.Transcurrida una hora sin alcanzar, tal porcentaje de asistencia,se entenderá válidamente constituida la Asamblea General Extraordinariaen segunda convocatoria, siempre que se hallen presenteso representadas el 50% de las cuotas antes indicadas.Con carácter previo se designará, por mayoría de las cuotaspresentes o representadas, Presidente y Secretario para la AsambleaGeneral Extraordinaria constituyente. El Presidente dirigirá losdebates y declarará los asuntos suficientemente tratados, pasandoa la votación del acuerdo.La constitución se efectuará por acuerdo de los propietariosactuantes, elevándose a público el Acta de esta Asamblea Constituyente.El acuerdo de constitución deberá ser tomado con el votofavorable de los propietarios que representen la mayoría de las cuotasde participación de la Unidad.El Secretario levantará Acta de la sesión de constitución dela Junta de Compensación, que habrá de ser aprobada en la mismareunión, siendo firmada por todos los miembros asistentes.En el Acta, que se elevará a Escritura Pública, se hará constar:a) Relación de los propietarios asistentes o representados,con indicación de sus respectivas cuotas.b) Relación de las fincas de las que son titulares los propietariosactuantes en el sistema de compensación.c) Acuerdo de constitución de la Junta de Compensación.d) Personas que hayan sido designadas para ocupar los cargosde la Junta.La copia autorizada de la escritura de Constitución de la Juntade Compensación se trasladará al Ayuntamiento de Zalla para su aprobacióny remisión a la Diputación Foral de Bizkaia a efectos de suinscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.Los miembros de la Junta no podrán promover interdictos deretener y recobrar la posesión, ni de obra nueva, frente a las resolucionesde la Junta adoptadas en virtud de las facultades fiduciariasde disposición sobre las fincas de aquéllos, de acuerdo con el procedimientoestablecido.En atención a lo dispuesto en el artículo 168, apartado 2º, delR.G.U., los terrenos propiedad de quienes no su hubieran incorporadoen plazo a la Junta de Compensación serán expropiados,atribuyéndose a ésta el carácter de beneficiaria en la expropiación.CAPÍTULO IVÓRGANOS DE GOBIERNOArtículo 16.—Órganos de la entidadEl órgano de gobierno de la Junta será la Asamblea General.Las funciones individuales de gobierno y administración serán asumidaspor el Presidente y el Secretario.
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