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BAO. 155. zk. 2006, abuztuak 16. Asteazkena — 19870 — BOB núm. 155. Miércoles, 16 de agosto de 2006tutako betebehar eta zamak, eta bai Oinarri eta Estatutu hauetandaudenak ere, betetzen ez dituztenean, edo eginbehar eta zamakordaintzeko epeak betetzen ez direnean, Konpentsazio Batzak eskatuta,Zallako Udalak ahalmena izango du horien eskubideak Batzarentzatdesjabetzeko; honek onuradunaren izaera juridikoaizango du.Ez betetzea Konpentsazio Batzari zor zaizkion kopuruak, BiltzarNagusiak ezarritako ohiko eta aparteko ekarpenak direnez,ordaintzeari uko egitean edo ordaintzen berandutzean datzanean,Presidenteak aukera du Administrazio jarduleari kide berankorraridesjabetzapena aplikatzeko eskatzeko, edo, bestela, zorrapremiamenduzko bidetik kobratzeko ahalegina egingo du.Paragrafo honen ondoreetarako ez-betetzeak izango diralurren gainean errentamenduak eta ondasun eskubideak eratzea,bermeak direnak izan ezik, baita Batzaren hirigintzazko kudeaketaoztopatzen duten ekintzen eskaerak edo ariketak ere.i) Eraikitzen diren higiezinak baloratzeko arauak, Batzak dagokionahalmena duenean, eta gainontzeko pertsonei zuzendutako salmenta-prezioaezartzeko irizpideakBiltzar Nagusiak emaitza-orubeen eraikuntza erabakitzeko eskumenakditu.Eraikitako higiezinen gainontzeko pertsonei zuzendutako salmentaprezioa ezartzeko, eraikitakoen ezaugarri berberak edo antzekoakdituzten higiezinek, besterenganatzen direnean, Zallako Udalekoondasun higiezinen merkatuan duten Balioa edo prezioa hartukoda kontutan.Biltzar Nagusiak bere kideen aldeko eroslehentasun eskubideaezarri ahal izango du, erabakitzen dituen higiezinen besterenganatzeekintzei dagokienez, hauen erosketa baldintza eta epeberdinetan bideratuz, eta gainontzeko erosleek hobespena izangodutelarik.j) Lurren jabeek edo bestelako eskubideen titularrek Batzari ekarpenakegiteko dituzten erak eta epeak, bai diruz bai lurrezPresidenteak, edo hala denean, Biltzarrak, azken honeksozietatearen ohiko nahiz aparteko gastuak ordaintzeko onetsitakoekarpenak eskatu ahal izango dizkie Konpentsazio Batzako kideei,baita Batzak obren burutzapen zuzenerako hartutako konpromisoakziurtatzeko fidantzak edo garantiak eratzeko ere.Batzordekideek kopuruak ordaindu beharko dituzte ordaina eginbehar dela onesteko erabakia jakinaraziko denetik zenbatu beharrekohamabost eguneko epean. Epe hori igaro ondoren bete ezduena berandutzan eroriko da, aurretik Konpentsazio Batzaksalatuta, eta kide berankorrari legezko korrituaren tasaren baliokideagehi bi puntuko errekargua ezarriko zaio.Berandutzean erori zenetik hamabost egun igarota, zorra etaerrekargua ordaindu ez badira, Presidenteak, edo hala denean, Biltzarrakzuzenki, kide berankorraren kontra jardungo du, HirigintzazkoKudeaketari buruzko Araudiko 181. artikuluan ezarritakoa betez,eta ohiko judizio-bidea erabiltzeko ahalmenaren kalterik gabe.k) Mozkin eta galerak banatzeko erregelakKonpentsazio Sistemaren ondorio diren mozkin edo galerenbanaketa, Konpentsazio Batzako kide diren jabe guztien arteanegingo da, nork bere partaidetza-kuotaren arabera.l) Adjudikazio diferentziengatik eskudiruz egiten diren konpentsazioakKonpentsazio Egitasmoak egon daitezkeen adjudikazio diferentziakzehaztu eta ekonomikoki zenbatekotuko ditu.bros de la Junta de Compensación de las obligaciones y cargasimpuestas por la Ley, y desarrolladas por el Reglamento así comolas contenidas en las presentes Bases y en los Estatutos, inclusocuando el incumplimiento se refiera a los plazos para cumplir dichosdeberes y cargas, habilitará al Ayuntamiento de Zalla, a solicitudde la Junta de Compensación, para expropiar sus respectivos derechosen favor de la Junta, que tendrá la condición jurídica de beneficiaria.Cuando el incumplimiento consista en la negativa o retraso enel pago de las cantidades adeudadas a la Junta de Compensación,en calidad de aportaciones ordinarias y extraordinarias, fijadas porsu Asamblea General, el Presidente podrá solicitar de la Administraciónactuante la aplicación de la expropiación al miembromoroso o interesar de la misma el cobro de la deuda por la vía deapremio.A los efectos del presente párrafo, se considerará también incumplimientola constitución de arrendamientos y derechos reales sobrelos terrenos, excluidos los de garantía, así como los requerimientoso el ejercicio de acciones que tiendan a obstaculizar la gestiónurbanística de la Junta.i) Reglas para valorar los inmuebles que se construyan, cuandola Junta esté facultada para edificar y criterios para la fijacióndel precio de venta a terceras personasEs competencia de la Asamblea General acordar, en su caso,la edificación de los solares resultantes.Para la fijación del precio de venta a terceras personas de losinmuebles construidos, se tendrá en cuenta el Valor o precio que,en el momento de su enajenación, ostenten en el mercado inmobiliariodel Municipio de Zalla, inmuebles de igual o similares característicasa los construidos.La Asamblea General podrá establecer un derecho de tanteo,en favor de sus miembros integrantes y respecto de las operacionesde enajenación de inmuebles que acuerde, posibilitando su adquisiciónen iguales condiciones y plazos, con carácter preferente aterceros adquirentes.j) Forma y plazos en que los propietarios de terrenos o titularesde otros derechos han de realizar aportaciones a la Junta, bienen metálico, o bien en terrenosEl Presidente, o en su caso, la Asamblea, podrá recabar delos miembros integrantes de la Junta de Compensación, las aportacionesaprobadas por la Asamblea para atender los gastos sociales,ordinarios o extraordinarios, incluso la constitución de la garantíao fianzas para asegurar la asunción de los compromisos por partede la Junta de Compensación en la ejecución directa de las obras.El ingreso de las cantidades a satisfacer por los miembros serealizará en el plazo de quince días naturales a partir del requerimientode pago.Transcurrido dicho plazo, el miembro que no hubiesesatisfecho su cuota incurrirá en mora previa denuncia de la Juntade Compensación, devengándose a partir de ese momento unrecargo del interés legal más dos puntos sobre la cantidad no abonada.Transcurridos otros quince días naturales desde la incursiónen mora sin haberse efectuado el pago de la deuda más su recargo,el Presidente, o en su caso, la Asamblea directamente, procederácontra el miembro moroso, en los términos previstos en el artículo181 del Reglamento de Gestión Urbanística, sin perjuicio de poderutilizar la vía judicial ordinaria.k) Reglas para la distribución de beneficios y pérdidasLos beneficios y pérdidas derivados de la actuación por el Sistemade Compensación serán distribuidos entre los propietariosmiembros de la Junta de Compensación en proporción a su respectivacuota de participación.l) Supuestos de compensación a metálico en las diferencias deadjudicaciónEl Proyecto de Compensación determinará la existencia de posiblesdiferencias de adjudicación por exceso o por defecto y las cuantificaráeconómicamente.