bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Mancomunidad ...

BAO. 155. zk. 2006, abuztuak 16. Asteazkena — 19867 — BOB núm. 155. Miércoles, 16 de agosto de 2006VIII.lagapen alde batean egonda, beraien jatorrizko jabeei adjudikatuezin direnak.Aurrean xedatu dena plangintzaren burutzapenarekinbateraezinak izateagatik Konpentsazio Egitasmoa onesteaniraungi behar diren zortasun, zama eta bestelako eskubideguztiei ere aplikatuko zaie, Burutzapenunearenbarruan egon edo kanpoan egon.b) Estatutuen, Jarduketa Oinarrien, Konpentsazio eta UrbanizazioEgitasmoaren, eta Burutzapenunearen antolamendu,kudeaketa eta burutzapenerako beharrezkoak direndokumentuen idazketa, tramitazio eta kudeaketen kostuak.c) Konpentsazio bidezko jarduketagatik datozen mota guztietakogastu onuragarri eta beharrezkoak, bai eta Burutzapenunearenurbanizazioa egiteko hitzar litezkeen kredituenkorritu eta amortizazioak ere.URBANIZAZIO-OBREN BURUTZAPENAUrbanizazio-obrak Biltzarraren erabakiaren arabera esleitukozaio egokitzat jotzen den kontratistari, Estatutuetan aurreikusitakoakontuan hartuta.Hau guztia gora-behera, burutzapen kontratuan, edo urbanizaziozkogutxienezko unitate bat egiteko betebeharra adieraztenduen konpromisoan, bere eduki arruntei buruzko klausulez gain,Hirigintzazko Kudeaketari buruzko Araudiko 176.3 artikuluan adieraztendirenak erasoko dira.Urbanizazio-gastuei aurre egiteko, Batzak Konpentsazio Egitasmoanhorretarako bereizi diren lurrak besterenganatu ditzakebehar izanez gero.IX. URBANIZAZIO-OBRAK LAGATZEAUrbanizazio-obren lagapena Konpentsazio Batzak egingodu, Zallako Udalaren alde, Batzak behin betiko jaso eta gehienezhiru hileko epean, Administrazioak hile bakar bateko epearen barruanjaso beharko dituelarik.Funtzio unitateen bidez zatikakoak izan daitezken obra, instalazioeta zuzkiduren lagapena Udalak eta Konpentsazio Batzaksinatuko dituzten aktetan erasoko da.X. KONPENTSAZIO BATZAN ESKU DUTEN JABEENESKUBIDEAREN DEFINIZIOA: PARTAIDETZA KUOTAKKonpentsazio Batzaren kide bakoitzaren eskubidea berakBurutzapenunearen barruan duen finka-azaleraren araberakoaizango da.Eskubide hori partaidetza-kuotan gauzatzen da, zeinek jarduketasistematik datozen eskubide eta betebehar guztietako partaidetza-portzentajeazehazten baitu, eta, ondorioz, baita burutzen denplanaren arabera pribatuki eraiki edo aprobetxa daitezkeen azalerenadjudikazioan eta gerta litezkeen ordezko kalte-ordainetanere.Jabetza konputagarrien titularitatea finkei buruzko Jabetza Erregistroakluzaturiko ziurtagiriaren bidez benetakotuko da; horrelakorikezean, eskuraketa-tituluaren notari testigantza erabiliko da eta,aurreko biak falta izanez gero, jabearen zinpeko aitorpenaren bidez,zeinetan azalera, jabe mugakideak nortzuk diren eta eskuraketatituluaadieraziko baitira. Horri batera lurren planoa eta jabe delafrogatzeko erabil daitezkeen agiri guztiak batuko zaio.Orain, jabe jarduleen partaidetzaren behin-behineko kuotak 1eta 2. eranskinetan ageri direnak izango dira, eginiko plano topografikoanagertzen diren finen azaleren arabera.Konpentsazio Egitasmoak batzarkideen jabetzen behin betikoegiazko azalera zehaztuko du hauen egiazko neurketaren arabera;finken errealitate fisikoa eta tituluen artean diskordantziarik balego,lehenengoa nagusituko da bigarrenen ordez.el planeamiento que se ejecuta o bien las que no puedanser objeto de adjudicación a su primitivo propietario porencontrarse en zona de cesión obligatoria al Iltmo. Ayuntamientode Zalla.Lo dispuesto anteriormente será igualmente aplicable alas servidumbres y cargas y cualesquiera otros derechosque, por ser incompatibles con la ejecución del planeamiento,deban extinguirse con la aprobación del Proyectode Compensación, tanto si se encuentran dentro de la Unidadde Ejecución como si son exteriores a él.b) Costo de la redacción, tramitación y gestión de los Estatutosy Bases de Actuación, del Proyecto de Compensación,del Proyecto de Urbanización y de cuantos proyectosy documentos fueren precisos para la ordenación,gestión y ejecución de la Unidad de Ejecución.c) Los gastos útiles y necesarios, de toda índole, derivadosde la actuación por Compensación, así como los interesesy amortizaciones de los créditos que pudieran concertarsepara la ejecución urbanística de la Unidad de Ejecución.VIII. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓNLas obras de urbanización se adjudicarán por acuerdo de laAsamblea, en los términos previstos en los Estatutos, al contratistaque se considere más adecuado.En cualquier caso, en el contrato de adjudicación de las obras,o en el compromiso por el que se asuma la obligación de realizaruna unidad mínima de urbanización, se hará constar, además delas cláusulas que constituyen su contenido típico, las que se indicanen el artículo 176.3 del Reglamento de Gestión Urbanística.Para hacer frente a los gastos de urbanización, la Junta podrádisponer, mediante su enajenación, de los terrenos que se hubierenreservado a tal fin en el Proyecto de Compensación.IX. CESIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓNLa cesión de las obras de urbanización se efectuará por la Juntade Compensación en favor del Ayuntamiento de Zalla dentro deun plazo no superior a tres meses, contados desde la recepcióndefinitiva por la Junta, viniendo obligada a recepcionarlas laAdministración en el plazo máximo de un mes.Las cesiones de obras, instalaciones y dotaciones, queincluso podrán ser parciales, por unidades funcionales, serán formalizadasen actas que suscribirán la Administración actuante yla Junta de Compensación.X. DEFINICIÓN DEL DERECHO DE LOS PROPIETARIOSINTERVINIENTES EN LA JUNTA DE COMPENSACIÓN:CUOTAS DE PARTICIPACIÓNEl derecho de los propietarios miembros de la Junta de Compensaciónserá proporcional a la superficie real de sus respectivasfincas comprendidas dentro de la Unidad de Ejecución.Dicho derecho se concreta en una cuota de participación, lacual determina su respectivo porcentaje de participación en todoslos derechos y obligaciones derivados del sistema de actuación,y consecuentemente en la adjudicación de las superficies susceptiblesde edificación o aprovechamiento privado conforme al planeamientoque se ejecuta, y en las indemnizaciones sustitutorias.La titularidad de las propiedades computables se acreditarámediante certificación expedida por el Registro de la Propiedad;en su defecto por testimonio notarial del título de adquisición; y afalta de ambos, por declaración jurada del propietario en la que sehaga constar la superficie, los propietarios colindantes y el títulode adquisición, acompañándose un plano de los terrenos y cuantosdocumentos puedan acreditar su condición de propietario.En el presente momento, se fijan las cuotas de participaciónprovisionales de los propietarios que se determinan en los Anexos1 y 2, en base a las superficies de fincas contenidas en el planotopográfico elaborado.El Proyecto de Compensación establecerá la superficie realdefinitiva de las propiedades de los miembros de la Junta, segúnsu medición real, prevaleciendo, en caso de discordancia entre lostítulos y la realidad física de las fincas, ésta sobre aquellos.