23agosto 2008 - Biblioteca - Cámara Chilena de la Construcción

More documents

Recommendations

Info

página 50la empresa contratista, que debe anticipar la magnitud de las futuras alzas de costos paraincorporar ese efecto en su oferta económica, lo que normalmente hace con un sobremargenpara prevenir eventuales pérdidas por este concepto, margen normalmente no contemplado enel estudio de los presupuestos oficiales, por lo que es habitual que las ofertas lleguen fuera debase. Esto justifica el reciente llamado a incorporar cláusulas de reajuste en todos los contratosde construcción, normalmente de larga duración, lo que dificulta mayormente anticipar las alzasde costo que llegarán a producirse durante el período de construcción.No es posible señalar con exactitud el impacto de los mayores costos a nivel general del sector, porquecada proyecto tiene su propia estructura de costos. Sin embargo, es claro que el fenómenobastante generalizado de la inflación está golpeando fuertemente en la construcción.4.3. Permisos de edificaciónDespués del fuerte incremento que habían registrado los permisos de edificación durante el primerbimestre, en el trimestre marzo-mayo cambió drásticamente la tendencia anualizada, conexcepción de los destinos industria y comercio. En efecto, en este último período se registraroncaídas, aunque leves, en la demanda de autorizaciones para edificación habitacional y paraservicios, las que fueron compensadas con el crecimiento en los permisos para la edificaciónno habitacional de sectores productivos, que se mantuvo sobre el 50%. Con esto, en los cincoprimeros meses del año la superficie aprobada en permisos de construcción promedió unavance de 26% en doce meses.EVOLUCIÓN PERMISOS DE EDIFICACIÓN 2008 (a)Gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de la ConstrucciónDestino de la edificaciónAño 2008Ene-feb Mar-may Ene-may% variación igual período 2007 aNúmero de viviendas 72,8 -3,3 20,8Superficie viviendas 66,1 -4,6 19,2I., C. y E. F. 53,8 56,2 55,3Servicios 66,7 -4,4 19,7Total edif. no habitacional 59,0 30,2 40,3Total edificación 63,7 6,6 26,1Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas.a. Comparación en base a cifras Provisionales.Aunque es conocida la volatilidad que registra esta estadística a nivel mensual, la publicación de lascifras de mayo, que anotaron una fuerte disminución respecto de los permisos autorizados enigual mes del año pasado, han generado en el mercado expectativas alarmistas, alimentadaspor una amplia cobertura de la prensa escrita. Visto en una perspectiva de mediano plazo, puedeconsiderarse que efectivamente se está produciendo un ajuste en el mercado habitacional,
Macroeconomía y Construcción Informe MACh 23página 51aunque paulatino y gradual, inducido por condiciones macroeconómicas menos favorables quelas inicialmente proyectadas.Esta apreciación todavía no se ha manifestado en la inversión de sectores productivos, los que hancontinuado aumentando su demanda de superficie edificada.Aunque la Región Metropolitana no fue la única donde en el trimestre marzo-mayo cayeron los permisoscon destino habitacional, ni fue la región con la mayor caída relativa en 12 meses, debido altamaño de su mercado, sí fue la de mayor incidencia en la variación negativa que registraronlos permisos con ese destino a nivel nacional. En el resto del país las caídas de los permisosde viviendas en algunas regiones fueron compensadas con incrementos en otras, con un saldoconjunto levemente negativo.Por el contrario, la mayor superficie no habitacional aprobada en el área metropolitana permitió cerrarel trimestre señalado con una variación general positiva.PERMISOS DE EDIFICACIÓN SEGÚN REGIONES aDestino de la edificaciónPeríodo Mar-may 2008R. Metro Otras regiones País% var. igual período 2007 aNúmero de viviendas -9,5 2,2 -3,3Superficie viviendas -11,4 2,0 -4,6I., C. y E. F. 159,9 -2,1 56,2Servicios 0,9 -13,1 -4,4Total edif. no habitacional 70,1 -5,5 30,2Total edificación 14,1 -0,5 6,6Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas.I., C. y E.F. : Industria, Comercio y Establecimientos Financieros.a. Comparación en base a cifras Provisionales.PERMISOS DE VIVIENDA(MILES DE VIVIENDAS AUTORIZADAS EN 12 MESES)Sólo las regiones extremas de Tarapacá (incluida la nueva Región de Arica y Parinacota) y Magallanesregistraron en el período marzo-mayo incrementos en doce meses de los permisosaprobados para todos los destinos, con variaciones en la superficie total de 266% y 110%,respectivamente. La superficie aprobada también se incrementó notablemente en la regióndel Maule (176%), siendo la zona que más aportó al crecimiento de la edificación habitacionalregional en el trimestre.Una mirada a la oferta habitacional en los últimos años muestra que durante el primer bimestre de esteaño en la Región Metropolitana se insinuó una rápida recuperación del ajuste a la baja que seprodujo durante el segundo semestre del año pasado. Sin embargo, esta tendencia se revirtióa partir de marzo. Una evolución similar pero anterior se presentó en el resto del país, sólo queel ajuste a la baja fue más prolongado, al igual que la posterior recuperación, la que se revirtiórecién en el pasado mes de mayo.Fuente: Elaboración propia en base a estadísticas del INE.En los cinco primeros mesesdel año la superficie aprobada enpermisos de construcción promedióun avance de 26% en doce meses, noobstante una alta volatilidad.a g o s t o d e 2 0 0 8
Page 6 and 7: página 45. MERCADO INMOBILIARIO Y
Page 8 and 9: página 6Luego de una mediocre expa
Page 10 and 11: página 8RESEÑA SECTORIALDurante e
Page 13: Macroeconomía y Construcción Info
Page 17 and 18: Macroeconomía y Construcción Info

23agosto 2008 - Biblioteca - Cámara Chilena de la Construcción

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?