23agosto 2008 - Biblioteca - Cámara Chilena de la Construcción

Macroeconomía y Construcción Informe MACh 23página 59El stock de viviendas en el Gran Santiago ha continuado incrementándose, aunque su tendencia muestraun claro ajuste a la baja en el último tiempo. El primer bimestre el stock mostró un mayorajuste que el exhibido en los últimos meses, pero en el margen tanto la serie original como sutendencia muestran una contracción. En mayo último el stock alcanzaba las 48.666 viviendas,de las cuales 25,1% eran casas y 74,9% departamentos, y crecía 1,1% en el margen. En sutendencia se aprecia con más claridad el ajuste, dado que en mayo se contraía 1,6% en elmargen. El stock de departamentos se viene contrayendo desde enero en su tendencia y yavenía creciendo a tasas cada vez menores desde mediados de 2007. En mayo el stock dedepartamentos disminuyó 3,8% en el margen en la serie original y 2,2% en el margen en sutendencia. Respecto del stock de casas, también se ha contraído pero no a la misma tasaque el stock de departamentos, en parte a causa de las bases de comparación, ya que seencontraba en niveles relativamente bajos a principios de 2007, luego tuvo un fuerte impulsoy ahora su tendencia muestra una contracción moderada de 1,1%, y su serie original crecíaen mayo 19,3% en el margen.De esta forma, y a partir de la información disponible a mayo, estimamos que es altamente probable quetanto el stock de departamentos como el de casas sufran contracciones mayores, impulsadasprimordialmente por la menor cantidad de unidades que se agregarían a la oferta. De hecho,durante todo el año 2007 los permisos de edificación disminuyeron consistentemente, lo cualaún no se habría manifestado en plenitud en el stock disponible de viviendas.El stock de viviendas en el GranSantiago ha continuado incrementándoseaunque su tendencia muestra un claroajuste en el último tiempo.EVOLUCIÓN STOCK DE VIVIENDAS GRAN SANTIAGOEVOLUCIÓN STOCK DE DEPARTAMENTOSGRAN SANTIAGOFuente: Cámara Chilena de la Construcción.EVOLUCIÓN STOCK DE CASAS GRAN SANTIAGOFuente: Cámara Chilena de la Construcción.La velocidad de ventas ha tendido a deteriorarse debido tanto al menor dinamismo de las ventas como alos niveles de stock vigentes. A mayo los meses para agotar stock eran 21,0, sobre el promedio2000-2008, que alcanza 15,5 meses; mientras que la tendencia de los meses para agotarstock se incrementó en 3,8% en el margen.Estas cifras agregadas se fundamentan en procesos similares tanto en departamentos como en casas. Enel primer caso, los meses para agotar stock se ubicaron en 24,8 meses en mayo (el promediohistórico alcanza 21,1 meses), lo que representa un aumento en su tendencia de 2,9% en elmargen. En el caso de las casas, los meses para agotar stock alcanzaron una cifra de 14,3 enmayo último (su promedio es de 9,1 meses) y su tendencia aumentaba 2,5%.Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.a g o s t o d e 2 0 0 8