REVISTA MENSUAL JULIO

La empresa inmobiliaria, contrata una empresa para que
realice la búsqueda y agilice la negociación del inmueble
requerido, esta empresa le cobra a la inmobiliaria el importe
de S/.120,000 más IGV, luego de un tiempo ubican el edificio
requerido el cual tiene un costo de S/.30’000,000 más IGV.
Donde la inmobiliaria solicita un préstamo al banco ‘’ MI
PLATA’’ por el importe necesitado por la compra del bien,
gastando en intereses S/.4’000,000 y luego formaliza la
venta del mismo inmueble a la compañía ‘’NUEVA TV’’ por
S/.39’000,000 más IGV.
Se solicita contabilizar las operaciones para la empresa ‘’
PIRAMIDE’’ y el estado de resultados al 31 de Diciembre del
2017
Solución:
Según la NIC 37 en el párrafo 7, señala lo siguiente:
La empresa puede esperar que le sean reembolsados algunos
o todos los pagos necesarios para satisfacer la obligación
objeto de la provisión (por ejemplo, por la existencia de
contratos de seguro, cláusulas de indemnización o garantías
de proveedores). En tales casos, la empresa deberá:
(a) Reconocer su derecho al reembolso si, y sólo si, está
prácticamente segura de que recibirá el importe
correspondiente cuando proceda a pagar la obligación.
La cuantía reconocida como derecho de reembolso no
deberá exceder al importe de la provisión; y
(b) Por otra parte, reconocer el derecho al reembolso como
un activo independiente. En la cuenta de resultados, el
gasto relativo a la provisión puede presentarse neto de la
cuantía reconocida como derecho de reembolso.
Siendo la contabilización la siguiente:
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04 Deudoras por contra. 40’000,000
041 Carta fianza
06 Bienes y valores recibidos 40’000,000
062
Valores y bienes recibidos en
garantía
0621 Carta fianza
Por la recepción de la carta
X/x fianza por la compra de un
edificio.
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• Registro del gasto por el servicio de un tercero en
la búsqueda de un inmueble y su negociación para
poder revenderlo.
Según la NIC 2 en el párrafo 16, señala lo siguiente:
Son ejemplos de costes excluidos del coste de las
existencias, y por tanto reconocidos como gastos del
ejercicio en el que se incurren, los siguientes:
(a) Las cantidades anormales de desperdicio de
materiales, mano de obra u otros costes de
producción;
(b) Los costes de almacenamiento, a menos que esos
costes sean necesarios en el proceso productivo,
previos a un proceso de elaboración ulterior;
(c) Los costes indirectos de administración que
no hayan contribuido a dar a las existencias su
condición y ubicación actuales; y
ASESORÍA CONTABLE Y AUDITORÍA
(d) Los costes de venta.
B
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63
Gastos de servicios prestados
por terceros
120,000
632 Asesoría y consultoría
6329 Otros
63291 Servicio de corretaje
40
Tributos, contraprestaciones
y aportes al sistema de
pensiones y de salud por pagar
21,600
401 Gobierno central
4011 IGV – cuenta propia
42
Cuentas por pagar comerciales
–terceros
141,600
Facturas, boletas y otros
421 comprobantes por pagar –
terceros
4212 Emitidas
x/x
Por el gasto en la contratación
de un agente inmobiliario.
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95 Gasto de ventas 120,000
951 Gasto de ventas
79
Cargas imputables a cuenta de
costos
120,000
791
Cargas imputables a cuenta de
costos
X/x
Por el destino del gasto de un
agente inmobiliario.
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Registro de la financiación para la compra del inmueble y
luego venderlo, el importe solicitado fue por S/.38’000,000.
Según la NIC 23, en el párrafo 1 como principio básico señala
lo siguiente:
Los costos por préstamos que sean directamente atribuibles
a la adquisición, construcción o producción de un activo apto
forman parte del costo de dichos activos. Los demás costos
por préstamos se reconocen como gastos.
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10
Efectivo y equivalentes de
efectivo
32’700,000
104
Cuentas corrientes
instituciones financieras
en
1041 Cuentas corrientes operativas
45 Obligaciones financieras 36´700,000
451
Préstamo de instituciones
financieras y otras entidades
4511
Instrumentos
30’000,000
financieros
455
Costos de financiación por
pagar
4551
Préstamo de instituciones
financieras y otras entidades
45511 Instituciones financieras
67 Gastos financieros 4’000,000
671
Gastos en endeudamiento y
otros
6711
Préstamo en instituciones
financieras y otros
X/x
Por el préstamo recibido para
la compra del inmueble.
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20 Mercaderías 4’000,000
2048 Costo de financiación inmueble
61 Variación de existencias 4’000,000
611 Mercaderías
2da. Quincena de Junio B - 5