rapport d'enquête - Issy-les-Moulineaux

Enquête publique relative au projet de Plan Local d’Urbanisme de la commune d’Issy-les-Moulineaux
DOSSIER N° E05000080/78
Avis :
Ces points sont intégralement repris dans un courrier adressé à Monsieur le maire. Les
réponses qui ont été faites à cette lettre sont ici synthétisées :
La commune réaffirme sa volonté d’assurer une continuité commerciale entre les quartiers
Corentin Celton et Mairie d’Issy, d’augmenter l’offre d’espace vert public en Centre Ville et
de favoriser la mixité sociale grâce à la création de nouveaux logements sociaux à proximité
du métro afin de ne pas pénaliser les familles modestes qui ne possèdent pas de véhicules.
Elle rappelle également l’importance que revêt pour elle le maintien des activités du CNET en
termes d’emplois et d’image.
L’important programme immobilier prévu sur l’îlot du CNET (50 000 m2 de bureaux, 3 500
m2 de commerces et 30 000 M2 de logements dont 25% à vocation sociale) vise, d’une part à
permettre de répondre aux besoins de modernisation et de regroupement des activités de
France Telecom, et d’autre part à atteindre les objectifs municipaux en terme d’emplois et de
mixité sociale.
La hauteur générale fixée au PLU est identique à celle déjà prévue au POS, à savoir 26m.
Toutefois, ces hauteurs sont modulées en fonction des implantations sur l’îlot, de
l’environnement immédiat et des nécessités de modernisation des locaux du CNET. Ainsi,
- 21m devant le Séminaire de Saint-Sulpice afin de préserver sa monumentalité,
- 24m au premier plan de façade
- 26m en faîtage ou à l’acrotère,
- 27,50m et en retrait de 6,50m par rapport aux façades en cœur d’îlot, donc non
perceptible au niveau de la rue,.
Ces hauteurs sont en cohérence avec celles de la ZAC Corentin Celton dont le plafond est fixé
à 29m.
La rue Horace Vernet, actuellement à 10 m de largeur, passera à 15 m pour permettre de
réaliser de larges trottoirs. Cet élargissement est déjà prévu au POS.
Les arbres abattus seront remplacés et les essences rares seront répertoriées par le paysagiste
de l’aménageur à l’occasion d’un diagnostic phytosanitaire entrepris prochainement. Ce
dernier devra créer, non pas un parking paysager mais un véritable espace vert en pleine terre.
La proposition d’implanter des commerces en « galette » le long de la rue du Général Leclerc
avec un bâti peu élevé aurait pour effet de supprimer tout autant les arbres. En outre ce
modèle d’urbanisme n’est pas souhaité de nos jours par les aménageurs.
Les perspectives du Séminaires Saint-Sulpice seront maintenues car l’espace vert situé sur le
terrain du CNET, en vis-à-vis du jardin des Hespérides, sera maintenu avec ses arbres, en
réponse au parvis rénové du Séminaire.
La rue traversant l’îlot devrait permettre de mieux innerver la future ZAC. Ses
caractéristiques propres sont encore à affiner en fonction de l’implantation des futurs
bâtiments sur le site. Monsieur le maire ne voit pas d’inconvénient à baptiser cette future voie
du nom du fondateur du CNET.
La commission d’enquête considère que les dispositions prises pour la mise au point du
programme des nouveaux bureaux du CNET et de FRANCE TELECOM ne sont pas en
contradiction avec les objectifs d’emploi, de mixité sociale et de développement des espaces
verts du PLU.
Dans cette zone UFc, on ne peut que souscrire à la modulation des hauteurs des futurs
bâtiments en fonction de l’environnement, et à leur implantation prenant en compte la
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Rapport 06/10/05 A. de La Chaise, M-C Eustache, M. Labbé 45