Février 12 - BECI

dossier
Immobilier
GESTION D’IMMEUBLES INOCCUPÉS
Un espace temporaire pour l’entreprise
Votre immeuble est inoccupé... Et vous, préoccupé A moins que vous ne cherchiez un bâtiment
pour y installer votre entreprise temporairement FMT propose des solutions pour l’ensemble
du segment de l’immobilier inoccupé : surfaces de bureaux, ateliers, églises, châteaux, maisons
particulières, centres commerciaux etc. Nous avons interviewé Glenn Versieck, le directeur général
de cette entreprise fraîchement débarquée sur le marché belge : « Nous réduisons autant que
possible les risques d’inoccupation et optimisons le rendement. »
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N° 02 - FÉVRIER 2012 - ENTREPRENDRE
Le gestionnaire immobilier néerlandais
FMT a étendu ses activités au
marché belge depuis quelque temps
déjà, à la demande d’entreprises de son
pays, d’ailleurs. « L’ouverture de la filiale
belge poursuit pourtant un autre objectif
: mieux répondre aux besoins des acteurs
de l’immobilier en Belgique », précise
le directeur général Glenn Versieck.
« FMT s’adresse aux entreprises privées,
aux investisseurs et aux compagnies
d’investissement qui sont confrontés à
l’inoccupation de biens immobiliers. Ces
clients potentiels cherchent des solutions
pour éviter la taxe d’inoccupation mais
doivent aussi faire face aux problèmes
des squatteurs, toxicomanes, voleurs de
cuivre et autres vandales. Nous supprimons
les risques inhérents à l’inoccupation
et optimisons le rendement. »
Un sentiment d’appartenance
FMT fonctionne en Belgique selon le
concept qui fait son succès aux Pays-Bas
depuis 30 ans déjà. Il s’agit d’assister les
propriétaires dans la gestion de leurs
immeubles inoccupés et dans le maintien
de la qualité de vie du quartier. Mieux
encore, FMT propose à des jeunes entrepreneurs,
des artistes et des habitants
d’occuper temporairement le bâtiment
à un coût minime, selon les modalités
d’un contrat d’occupation précaire.
Cette formule est bénéfique pour tous
les intervenants, selon Glenn Versieck :
« Le propriétaire qui donne à de jeunes
entreprises et à des artistes la possibilité
d’occuper un bâtiment à un coût très
modéré, améliore son image de marque.
C’est aussi tout bénéfice pour la réputation
du quartier. Par ailleurs, la sécurité
du bâtiment est garantie et bien souvent,
la rencontre de jeunes entrepreneurs
FMT propose des solutions pour l’ensemble du segment de l’immobilier inoccupé.
et d’artistes se révèle productive. Nous
contribuons vraiment à créer un sentiment
d’appartenance, qui plaît d’ailleurs
beaucoup aux propriétaires. »
De Slegte, à Bruxelles
FMT procède à un examen approfondi
des candidats occupants temporaires
– « Nous préférons parler de collaborateurs
et, en réalité, c’est ce qu’ils sont. »
Le concept ne s’adresse évidemment pas
à tout le monde. « La difficulté pour nous
réside dans l’impossibilité de prévoir
combien de temps le site sera actif. Une
estimation est possible lorsqu’on attend
un permis de bâtir. En revanche, dans le
cas de bâtiments dont le propriétaire est
à la recherche d’un locataire en bonne
et due forme, autant regarder dans une
boule de cristal. Le succès du concept est
habituellement à l’avantage du propriétaire.
À Bruxelles, nous avions la gestion
de l’ancien bâtiment de De Slegte, où un
créateur de bijoux, un artiste peintre et
un couleur de bronze avaient installé
leurs ateliers temporaires. L’agent immobilier
était enthousiaste. Et de fait, le
bâtiment, qui précédemment dégageait
une impression de saleté, d’humidité et
de froid, a pu être vendu en moins de
trois mois, tout simplement parce que
l’ambiance y avait totalement changé.
Cette publicité de bouche-à-oreille fonctionne
à merveille. »
Une opération blanche pour le
propriétaire
Relativement méconnu en Belgique, le
concept existe déjà depuis belle lurette
aux Pays-Bas et dans d’autres pays limitrophes.
« FMT gère un parc très hétérogène
de bâtiments inoccupés en Europe,
principalement aux Pays-Bas, en Belgique
et en Grande-Bretagne. Nous travaillons
avec d’innombrables occupants et une
cinquantaine de collaborateurs fixes.
Les tâches sont multiples. Il faut prévoir
les contrats entre le propriétaire et FMT,
entre FMT et les occupants, les assurances
(incendie)... Il s’agit d’épargner aux