Piano Regolatore Generale - Norme Tecniche di Attuazione

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(*) E' altresì ammessa la trasformazione degli edifici esistenti in strutture alberghiere e la realizzazione di nuovi edifici ad uso alberghiero ai sensi della vigente legislazione nazionale e regionale. Questi interventi si attuano mediante la procedura di rilascio del permesso di costruire o dichiarazione di inzio attività. In entrambi i casi deve essere allegato alla pratica il parere richiesto in via preventivo alla Provincia in ordine alla classificazione dell’opera come progettata ex art. 4 della legge regionale n. 12 del 28 aprile 1997, nonché di un atto unilaterale sottoscritto dal richiedente contenente l’impegno a mantenere la destinazione alberghiera di cui alla successiva lettera a) dell’immobile e, in caso di violazione, a versare al comune, a titolo di sanzione amministrativa, una somma pari all’aumento di valore venale, determinato dall’ufficio tecnico comunale, dell’immobile oggetto di mutamento di destinazione d’uso. Gli indici ed i parametri edilizi per la trasformazione e la realizzazione di strutture ricettive sono i seguenti: a) - It o If = 2,5 mc./mq. per le strutture alberghiere di cui alla lett. a) dell’art. 2, secondo comma, della legge regionale n. 12/1997: gli edifici alberghieri costruiti con questo indice non possono essere trasformati in residenza; a bis) – It o If = 0,95 mc./mq. per le strutture di cui alla lett. b) della legge regionale sopra richiamata; b) - Pp = 1 posto macchina (*) per ogni alloggio se inferiore 120,00 mq = 2 posti macchina per ogni alloggio superiore a 120,00 mq; = 1 posto macchina ogni due camere per gli esercizi ad una, due e tre stelle; = 1 posto macchina ogni camera per gli esercizi a quattro e cinque stelle; e comunque sempre Pp = 10,00 mq./100mc. (*) c) - Pu = vedasi Art. 3.3. e relativa Tab. 1 PARCHEGGI PUBBLICI, DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA (Pu); d) - Rc = 25 %; e) - H = minore o uguale all'altezza degli edifici circostanti (**) (+5%) e comunque minore o uguale a m. 15; f) - Dc = 0,00 m. se preesistono allineamenti continui su fronte stradale o costruzioni a confine su lotti privati contigui (per la sola parte da costruire in aderenza); 1/2 H (minimo 5 m.) in tutti gli altri casi; g) – Sm= 1000 mq. Ai fini della individuazione della struttura da realizzare si precisa che per “alberghi” si intende quella struttura di cui la Slp sia per almeno 60% destinata a camere e a spazi comuni. (*) Per la definizione di "posto macchina" vedasi Art. 3.3. delle presenti norme. (**) Per "edifici circostanti" si intendono tutti gli edifici insistenti su lotti adiacenti o su lotti prospicienti (al di là di una pubblica strada), purché non distanti più di m. 30 dalla proiezione del lotto considerato. Per "altezza degli edifici circostanti" si intende l'altezza raggiunta o superata da almeno il 50% della volumetria degli edifici circostanti, come sopra definiti. 56
ART. 3.13 – Zone residenziali B4 Tale zona è destinata alla realizzazione di edifici ad uso residenziale (vedi ART. 3.8) e per ricettività turistica, come di seguito specificato: a. Itpr = per residenza = 0,728 mc/mq; b. Itpa = per attrezzature ricettive = 0,847 mc/mq; c. Pp = 1 posto macchina ogni alloggio se inferiore a 120 mq; = 2 posti macchina ogni alloggio se superiore a 120 mq; = 1 posto macchina ogni alloggio, ogni 50,00 mq di ufficio e comunque sempre; d. Pp = 10,00 mq/100 mc; e. Pu = ART. 3.3 e relativa Tabella 1 PARCHEGGI PUBBLICI, DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA (Pu); f. Rc = 25%; g. H = minore o uguale all'altezza degli edifici circostanti (+ 5%) e comunque minore o uguale a 7,00 m; h. Dc = 0,00 m se preesistono allineamenti continui su fronte stradale o costruzioni a confine su lotti privati contigui (per la sola parte da costruire in aderenza); = 5,00 m in tutti gli altri casi; Ds = 5,00 m; i. Sm = 1.000 mq per attrezzature ricettive; j. Sm = 500 mq per residenza. La concessione edilizia è comunque subordinata alla cessione gratuita del terreno segnato indicativamente nella tavola A di P.R.G. necessario per le opere di urbanizzazione e pari al 35% dell'area avente diritto edificatorio. ART. 3.14 – Zone residenziali B5 Tale zona è destinata alla realizzazione di edifici ad uso residenziale (vedi ART. 3.8) come di seguito specificato: a. Itpr = 0,500 mc/mq; b. Pp = 1 posto macchina ogni alloggio se inferiore a 120 mq; = 2 posti macchina ogni alloggio se superiore a 120 mq; = 1 posto macchina ogni alloggio ogni 50,00 mq di ufficio e comunque sempre; c. Pp = 10,00 mq/100 mc; d. Pu = ART. 3.3 e relativa Tabella 1 PARCHEGGI PUBBLICI, DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA (Pu); e. Rc = 25%; f. H = 6,00 m; 57
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