Bestemmingsplan ''Bedrijventerrein Antoniapolder+” - Hendrik-Ido ...

12
Frankepad:
In dit deelgebied doen zich geen rechtstreekse ontwikkelingen voor. Op termijn is het denkbaar
dat het gebied gerevitaliseerd gaat worden. Omdat de plannen in dit stadium de plannen voor
revitalisering nog onvoldoende concreet zijn, is op deze ontwikkeling nog niet geanticipeerd in
dit bestemmingsplan.
Grotenoord:
Het deelgebied Grotenoord is conserverend van aard. Er doen zich geen concrete
ontwikkelingen voor.
Veersedijk/Havenkade:
Op termijn wordt een transformatie van het gebied mogelijk geacht. Op dat moment zal voor het
gebied een visie worden opgesteld, waarin de stroken woonbebouwing ten zuiden en westen
van dit deelgebied ook worden meegenomen. Omdat de visie voor het gebied nog onvoldoende
is uitgekristalliseerd en dit bestemmingsplan alleen werkgebieden omvat, is de visie nog niet in
dit bestemmingsplan vertaald.
Crezéepolder milieustraat Noordpolder e.o.:
Op deze gronden wordt een ontwikkeling voorzien waarin een bedrijfsgebonden kantoor met
parkeerplaatsen wordt mogelijk gemaakt. Het betreft een kantoor voor het bedrijf Plaisier. De
ontwikkeling van het kantoor is enerzijds mogelijk gemaakt middels “een aanduiding” in de
bestemming “Water”. De ontwikkeling van het kantoor is alleen mogelijk indien voldoende
waterberging wordt gerealiseerd en de bedrijfsvloeroppervlakte beperkt blijft tot 600 m 2 .
Anderzijds is de ontwikkeling mogelijk gemaakt binnen de bestemming “Bedrijf” buiten het
bouwvlak. Daarbij dient rekening te worden gehouden met de aanwezige dubbelbestemming
“Leiding – Gas” en veiligheidszone. Het realiseren van het bedrijfsgebonden kantoor in de
bestemming “Bedrijf” betekent dat de mogelijkheid binnen de bestemming “Water” vervalt en
vice versa. Het juridisch planologisch mogelijk maken van het kantoor, betekent dat een
onderzoekplicht geldt.
2.4 Juridische aspecten
2.4.1 Planmethodiek
Voor de planopzet is – zoals gebruikelijk bij alle actualiseringsplannen binnen de gemeente –
gekozen voor het uitgangspunt dat in het bestemmingsplan alleen ontwikkelingen worden
meegenomen die voldoende zijn uitgekristalliseerd. Dit heeft zich vertaald in een planopzet die
zoveel mogelijk uitgaat van huidige rechten, zoals die in de vigerende bestemmingsplannen
mogelijk zijn gemaakt. Voor een aantal situaties is daarbij een uitzondering gemaakt, zoals per
deelgebied nader wordt beschreven in 2.4.3.
Bebouwing
Bij de opzet van het bestemmingsplan is uitgegaan van een vrij globale opzet van het plan. Dat
wil zeggen dat op de planverbeelding voor de bestemming “Bedrijventerrein” een ruim bouwvlak
over meerdere percelen is aangebracht met een bebouwingspercentage en bouwhoogte. De
milieucategorieën zijn met een aanduiding aangegeven, waarbij de lichtere milieucategorieën
dichter bij de rustige woonwijken zijn gelegen.
Bestemmingsplan “Bedrijventerrein Antoniapolder +”
Toelichting
Ontwerp