Bestemmingsplan ''Bedrijventerrein Antoniapolder+” - Hendrik-Ido ...

13
Enkele bestemmingen kenmerken zich door een meer gedetailleerde opzet. In de bestemming
“Bedrijf” zijn om de bebouwing strakke bouwvlakken getrokken met een hoogteaanduiding.
In de bestemming “Wonen” is per perceel een bouwvlak aangegeven waar de bebouwing
gebouwd mag worden. Per bouwvlak is vervolgens bepaald welke goot- en nokhoogte de
hoofdbebouwing mag hebben. Voor Wonen is daarbij uitgegaan van een standaard hoogte
bestaande uit 2 lagen met een kap. Afwijkende hoogtes zijn op de planverbeelding
aangegeven.
Functies
Naast de bebouwingsmogelijkheden, is in het plan ook het toegestane gebruik van de gronden
bepaald. Ieder perceel heeft daartoe een bestemming gekregen bijvoorbeeld “Bedrijventerrein”,
“Bedrijf”, “Wonen”, “Verkeer”, “Groen” of “Water”. In de regels is per bestemming bepaald welke
gebruiksmogelijkheden op een perceel gelden. In een aantal gevallen zijn per perceel
bijzondere gebruiksmogelijkheden bepaald door een aanduiding op de planverbeelding.
Bijvoorbeeld binnen de bestemming "Bedrijventerrein" komt de aanduiding ‘bedrijfswoning’ voor.
Dat wil zeggen dat in het pand, naast een bedrijfsfunctie ook wonen is toegestaan. In een
aantal gevallen is de aanduiding op de kaart juist bedoeld om het gebruik ten opzichte van de
algemene bestemming te beperken. Bijvoorbeeld bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2
hebben de bestemming "Bedrijf" gekregen. Indien op de planverbeelding de aanduiding
"milieustraat" is aangegeven is bepaald dat deze gronden uitsluitend voor die doeleinden
mogen worden gebruikt.
Bedrijventerrein
De aanwezige bedrijven behouden dezelfde rechten. Ten westen van de Nijverheidsweg is
milieucategorie 1 en 2 mogelijk. Direct ten oosten van de Nijverheidsweg zijn bedrijven tot en
met maximaal milieucategorie 4.2 toegestaan, met uitzondering van de gronden aan de
zuidzijde, waar de vestiging van bedrijven van maximaal milieucategorie 2 mogelijk is. Dit omdat
woonbebouwing nabij gelegen is. In de deelgebieden Groteneind en Veersedijk/Havenkade en
Crezéepolder worden bedrijven tot en met maximaal categorie 3.2 toegelaten. Aan de oostelijke
zijde op de deelgebieden Citadelterrein, Genieterrein en Frankepad is de vestiging van
bedrijven tot en met maximaal milieucategorie 5.2 mogelijk. Daarmee worden bestaande
rechten overgenomen en wordt optimaal rekening gehouden met de nabijgelegen
woonbebouwing aan de westzijde van de Veersedijk. In afbeelding 3 is een overzicht gemaakt
van het plangebied en de maximaal toegestane milieucategorieën.
Bestemmingsplan “Bedrijventerrein Antoniapolder +”
Toelichting
Ontwerp