Bestemmingsplan ''Bedrijventerrein Antoniapolder+” - Hendrik-Ido ...

36
Artikel 10
Uit te werken - Bedrijventerrein
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Uit te werken - Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste
categorie 3.2 van de "Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein" , alsmede bestaande
bedrijven met een hogere categorie, zoals opgenomen in bijlage 3 van de regels;
b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste
categorie 5.2 van de "Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein" ;
c. aanlegplaatsen voor schepen en bijbehorende overslagfaciliteiten;
d. bedrijfsgebonden kantoren;
e. kantoren en praktijkruimten;
f. maatschappelijke doeleinden;
g. geluidwerende voorzieningen;
h. voorzieningen ten behoeve van verkeer te water;
i. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': voor bestaande woningen;
j. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, straatmeubilair,
nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
10.2 Uitwerkingsregels
Ten aanzien van de in lid 10.1 bedoelde gronden geldende de volgende uitwerkingsregels:
a. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste bedragen:
1. 8 m;
2. 12 m over ten hoogste 30% van de te bebouwen oppervlakte binnen een perceel;
3. 15 m over ten hoogste 15% van de te bebouwen oppervlakte binnen een perceel;
4. 25 m na een op te nemen afwijking ten behoeve van hoogteaccenten;
b. er mogen geen nieuwe bedrijfwoningen worden gebouwd;
c. voor de bedrijfspercelen die grenzen aan de Noord is het beleid gericht op de vestiging van
uitsluitend watergebonden bedrijvigheid;
d. zelfstandige kantoren tot een bedrijfsvloeroppervlakte van 500 m 2 per vestiging tot een maximum
van 2.500 m 2 in totaal, waarbij een afwijkingbepaling mag worden opgenomen tot 750 m 2 en
totaal 5.000 m 2 bedrijfsvloeroppervlakte;
e. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
f. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
g. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet
toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.
h. niet zelfstandige (bedrijfsgebonden) kantoren zijn toegestaan tot ten hoogste 50% van de totale
bedrijfsvloeroppervlakte tot een maximum van 2.000 m 2 per bedrijf;
i. opslag is toegestaan voor zover dat geen afbreuk doet aan de gewenste ruimtelijke kwaliteit;
j. overslagfaciliteiten (laad en losmogelijkheden) zijn toegestaan voor zover geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid van het verkeer en vervoer te water;
k. seksinrichtingen of escortbedrijven zijn niet toegestaan;
l. aanlegplaatsen voor schepen en bijbehorende overslagfaciliteiten zijn toegestaan indien:
1. uit oogpunt van een goede en veilige doorstroming van het scheepvaartverkeer, geen
belemmeringen ontstaan;
2. vooraf advies is ingewonnen bij Rijkswaterstaat;
m. detailhandel is toegestaan indien het betreft:
"Bedrijventerrein Antoniapolder +"
Regels
ontwerp