Bestemmingsplan ''Bedrijventerrein Antoniapolder+” - Hendrik-Ido ...

16
per bedrijf. Zelfstandige kantoren worden in principe niet toegelaten. Enkele bestaande
zelfstandige kantoren zijn middels een aanduiding bestemd.
m 2
Horeca
De Lijst van Horeca-activiteiten waaraan in dit bestemmingsplan wordt gerefereerd, maakt een
onderverdeling in zeven categorieën. De bestemming “Horeca” komt niet voor in het
bestemmingsplan. Wel is een aanduiding “horeca” opgenomen om bij de toekomstige halte van
de waterbus een horecavoorziening mogelijk te maken om daarmee de belevingswaarde van
de gronden aan de Noord te vergroten. Binnen deze aanduiding worden twee categorieën
toegelaten, te weten categorie 1 tot en met 2. Categorie 1 betreft de maaltijdverstrekkende
gelegenheden, zoals een cafetaria of restaurant. Categorie 2 zijn drankverstrekkers zoals cafés.
Multifunctionele horecabedrijven zijn een combinatie van categorie 1 en 2 bedrijven. Voor een
overzicht van alle categorieën wordt verwezen naar bijlage 2 van de regels.
Dubbelbestemmingen
In het plangebied is een gasleiding aanwezig die planologisch relevant is. Daarnaast bevindt
zich een beschermingszone voor de aanwezige waterkering en de dubbelbestemming “Waarde
– Archeologie” binnen het plangebied. De leiding en de genoemde beschermingszones zijn
weergegeven op de verbeelding middels een dubbelbestemming.
De belangen van de dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de ander
daar voorkomende bestemmingen. Bij het samenvallen van dubbelbestemmingen maakt de
gemeente een afweging welk belang prioriteit heeft. De opgenomen bestemmingsregeling
verplicht de gemeente om de relevante instanties te consulteren.
Algemene aanduidingsregels
In het plangebied komen enkele gebiedsaanduidingen voor. Het betreft een tweetal
veiligheidszones, een geluidszone, een milieuzone en een tweetal vrijwaringszones.
Veiligheidszone
Voor de veiligheidszones geldt dat binnen deze gebiedsaanduidingen geen nieuwe (beperkt)
kwetsbare objecten mogen worden gebouwd. Met een omgevingsvergunning kunnen beperkt
kwetsbare objecten worden toegelaten mits sprake is van gewichtige redenen.
Geluidzone - industrie
Antoniapolder maakt deel uit van het geluidgezoneerde industrieterrein ‘Aan de Noord’. Binnen
deze gebiedsaanduiding geldt een zone als bedoeld in artikel 40 en artikel 41, eerste en tweede
lid van de Wet geluidhinder. Hier mogen geen nieuwe geluidsgevoelige objecten worden
gerealiseerd, tenzij hogere waarden verleend zijn. Vervanging van bestaande geluidgevoelige
objecten is toegestaan indien wordt voldaan aan de bepalingen van de Wet geluidhinder.
Milieuzone – boringsvrije zone
De aanduiding ‘Milieuzone - boringsvrije zone' is opgenomen om de kwaliteit van het water in
het waterbeschermingsgebied te borgen. De regels van de provinciale milieuverordening zijn
hier van kracht en daardoor gelden onder andere restricties aan eventuele
graafwerkzaamheden.
Bestemmingsplan “Bedrijventerrein Antoniapolder +”
Toelichting
Ontwerp