Bestemmingsplan ''Bedrijventerrein Antoniapolder+” - Hendrik-Ido ...

15
Er is een regeling opgenomen om meer ruimte te bieden aan watergebonden bedrijvigheid, die
voor vestiging primair afhankelijk is van locaties nabij bevaarbaar water. Vanwege de ligging
buiten de directe vaarroutes is Grotenoord bij uitstek geschikt voor watergebonden bedrijvigheid
en zal de gemeente stimuleren nieuwe vormen van watergebonden bedrijvigheid zoveel
mogelijk hier te concentreren en minder langs de oevers aan de Noord.
Binnen de bestemming “Bedrijventerrein” wordt ten behoeve van bedrijven ruimte geboden aan
het realiseren van aanlegplaatsen voor schepen met bijbehorende overslagfaciliteiten. Om die
reden zijn aanlegplaatsen voor woonschepen niet toegestaan, zoals blijkt uit de
begripsbepaling. Voor het realiseren van aanlegplaatsen is een ontheffing van Rijkswaterstaat
benodigd. Dit is tevens opgenomen in de specifieke gebruiksregels.
Uitgangspunt is om bestaande functies, die niet passend zijn op het bedrijventerrein, zoveel
mogelijk een specifieke aanduiding te geven, zodat na beëindiging geen vergelijkbare functie
zich kan vestigen op het terrein. In het geval van webwinkels is een afwijkende keuze gemaakt
(zie kader). De bestaande webwinkels zoals weergegeven in tabel 1 krijgen geen specifieke
aanduiding, maar uitsluitend een bedrijfsbestemming. Detailhandel is binnen de
bedrijfsbestemming niet toegestaan. Feitelijk zijn de bestaande webwinkels daarmee
wegbestemd. In het kader van de handhaving zal de gemeente er minimaal op toezien dat de
afwijking ten opzichte van de huidige situatie niet wordt vergroot. Bij verplaatsing van de
webwinkel, is nieuwe vestiging van een webwinkel niet toelaatbaar. De gemeente Hendrik-Ido-
Ambacht zal strikt toezien op vestiging van nieuwe webwinkels op het bedrijventerrein en zal
indien noodzakelijk handhaven.
Webwinkels
Op een aantal locaties op het bedrijventerrein wordt op beperkte schaal internetverkoop
toegepast. Het bedrijventerrein Antoniapolder is een logische locatie voor de opslag van
goederen die worden verkocht via het internet en afgeleverd worden op het besteladres. Op
zich is daar niks op tegen totdat die verkoop de uitstraling krijgt van verkoop van goederen ter
plaatse, bijvoorbeeld door een showroom of balie waarbij het bestelde ter plaatse kan worden
besteld of afgehaald. Bedrijven met een dergelijk karakter worden aangemerkt als detailhandel,
niet passend binnen een reguliere bedrijfsbestemming. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wil
dergelijke detailhandel weren, omdat de gronden primair bedoeld zijn voor bedrijfsmatige
functies. Detailhandel daarentegen kent ruimtelijk gezien nadelige effecten, zoals een
verkeeraantrekkende werking en mogelijk een aantasting van de levensvatbaarheid van
bestaande winkelcentra in de gemeente.
Detailhandel in volumineuze goederen
Detailhandel in volumineuze goederen wordt niet passend geacht in het plangebied. Om deze
reden wordt nieuwe vestiging van deze vorm van detailhandel niet mogelijk gemaakt in het
bestemmingsplan. De enige bestaande bouwmarkt aan de Noordeinde 200 is aangeduid en
daarmee voorzien van een passende bestemming conform de bestaande situatie.
Kantoren
Bedrijfsgebonden kantoren zijn binnen de bestemming mogelijk, mits deze maximaal een
oppervlakte hebben van 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte tot een maximum van 2.000
Bestemmingsplan “Bedrijventerrein Antoniapolder +”
Toelichting
Ontwerp