Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 2007woonboulevard toe van vrijwel niets naar nog maar net onder het aandeel van debinnenstad. Ook wat betreft woninginrichtingartikelen heeft de woonboulevard haarpositie flink versterkt. In 2006 deed ruim helft (54%) van de Bredanaars deze aankopendaar; tegenover 38% in 2003. Deze verschuiving is met name te danken aan het feit datBredanaars steeds meer woninginrichtingartikelen in eigen gemeente doen. De Bredasebinnenstad is met name belangrijker geworden als aankooplocatie van rijwielen enkampeerartikelen.Voor de komende jaren zijn er verschillende plannen voor uitbreiding van hetwinkelareaal in Breda. Met 20.000 m² is de Lange Stallen de laatste verwachte groteuitbreiding aan winkelareaal in de binnenstad. Op de woonboulevard is 6.000 m² aannieuwe winkels gepland. Verder is in Via Breda ruimte opgenomen voor de realisatie vancirca 6.000 m² winkelruimte in de OV-terminal. Met de geplande vestiging van bouwmarktHornbach van 23.000 m² wordt een belangrijke uitbreiding van het doe-het-zelf segmentin Breda gerealiseerd. Er wordt momenteel een onderzoek uitgevoerd naar dehaalbaarheid en effecten van nieuwe retailprojecten zoals bij de Bavelse Berg en destadionlocatie waarbij sprake is van leisure en detailhandel.BedrijventerreinenZowel landelijk als in Breda is in 2006 de gronduitgifte van bedrijventerrein gestegen. InBreda is de uitgifte gestegen van 7 hectare in 2005 naar 10 hectare in 2006. Dit is eentrendbreuk met het verleden. Sinds de piek in de jaren 1999 en 2000 (van 19 hectare)daalde de uitgifte gestaag. Een belangrijk deel van bedrijventerreinengrond is in deafgelopen twee jaar uitgegeven voor bedrijven die zich binnen Breda hebben verplaatsten voor de projectontwikkeling van met name huurhallen. Daarentegen is in de periode2003-2004 juist veel grond uitgegeven aan bedrijven die nieuw waren in Breda.Per 1 september 2007 is 27 ha terrein uitgeefbaar in Breda. Een belangrijk deel daarvan(16,6 ha) is reeds gereserveerd door bedrijven. Uiteindelijk blijft er 10,7 ha als vrijuitgeefbaar over. Het vrij uitgeefbaar aanbod is verspreid over een groot aantal locaties.Door herstructurering van bestaande terreinen komt de komende periode 24 habeschikbaar. Daarnaast heeft Breda nog ruim 90 ha netto aan harde en zachte plannen.Tot 2010 voornamelijk op A16/De Wig en Hoogeind. Voor de periode na 2010 gaat hetom 140 ha bruto in Breda West/Prinsenbeek en Bavel Zuid.BedrijfsruimteUit de Thermometer Bedrijfsruimten van de NVB (Vereniging voor ontwikkelaars &bouwondernemers) blijkt dat de vooruitzichten voor de nieuwbouw van bedrijfsruimten ergoed uitzien. Dit heeft alles te maken met de Nederlandse economie, waarvan devooruitzichten beter zijn dan in jaren. Conform het landelijke beeld laat ook de Bredasebedrijfsruimtemarkt een herstel van de vraag zien. De opname van bedrijfsruimte is in2006 meer dan verdubbeld in vergelijking met 2005. De opnameratio (verhoudingaanbod:opname) is daarmee gestegen van 30% in 2005 naar 49% in 2006. Dit wijst opeen flinke verkrapping van de markt van bedrijfsruimtes. In het eerste kwartaal van 2007is het niveau van de transacties beduidend lager. Het is echter nog te vroeg om teveronderstellen dat hiermee een dalende trend zal worden ingezet na het topjaar 2006.De toename van de opname van bedrijfsruimte wordt met name bepaald door detransacties op Hazeldonk (48.000 m2) en het IABC terrein in Breda West (41.000 m2).Per 1 mei 2007 werd 236.000 m2 bvo aan bedrijfsruimte aangeboden. Dit is 1% meer9