Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 20072. Woningmarkt2.1. Landelijke woningmarktUit gegevens van NVM 3 blijkt dat de gemiddelde prijs van de verkochte woning inNederland in het tweede kwartaal van 2007 wederom verder is gestegen. Ten opzichtevan het eerste kwartaal van 2007 nam de prijs gemiddeld met 2,2 procent toe. Eenwoning kost medio 2007 gemiddeld 248.000 euro. Als gevolg van een vermindering vanhet aantal verkooptransacties lijkt de doorstroming op de woningmarkt te stagneren. Deprijsstijging op de markt en de stijgende rente waardoor de financieringslasten voor eenkoopwoning sneller toenemen dan het inkomen van de consument, zorgen voor eenverdere verslechtering van de betaalbaarheid. NVM verwacht vooral als gevolg van desterke vraag van doorstromers op de huizenmarkt een verdere stijging van dekoopprijzen. Volgens de Rabobank 4 blijft het aanhoudende tekort aan woningen eenstructureel probleem voor de Nederlandse woningmarkt. Een extra probleem voor metname starters vormt de betaalbaarheid van koopwoningen. De betaalbaarheid staat alenige tijd onder druk en zal naar verwachting van de Rabobank nog verder afnemen. Deoplopende financieringslasten zijn hier debet aan. Dit komt enerzijds door de flinkestijging van de huizenprijzen in het tweede kwartaal en anderzijds door de oplopendekapitaalmarktrente. De te verwachten toename van het beschikbare gezinsinkomen isonvoldoende om de toename van de financieringslasten te compenseren.Voor 2007 en 2008 verwacht de Rabobank dat de huizenprijzen gemiddeld zullentoenemen. De op volle toeren draaiende Nederlandse economie en het aanhoudendetekort aan woningen ondersteunen deze ontwikkeling.Figuur 1 Ontwikkeling nieuwbouwproductie per kwartaal (absolute aantallen)40.00035.00030.00025.00020.00015.00010.0005.00001998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007kw artaalontw ikkelingBron: CBStrendmatig3 NVM, Actuele marktcijfers tweede kwartaal 2007, juli 200711