Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 20071. SamenvattingDe vastgoedmarktmonitor 2007 geeft in het algemeen een positief beeld van de Bredasevastgoedmarkt. De gunstige economische ontwikkelingen hebben er toe bijgedragen datde neergaande lijn in de verschillende segmenten is omgeslagen in een opgaande lijn.De vraag naar woningen en commercieel vastgoed wordt extra positief beïnvloed doordatzowel personen als (internationale) bedrijven zich graag in Breda vestigen. Daarnaastheeft Breda haar positie op het terrein van detailhandel en toerisme flink versterkt. Deverschillende segmenten van de vastgoedmarkt hebben allen hun eigen karakteristiek.Evenals landelijk, blijft ook in Breda, de woningmarkt krap. De spanning is in Breda noggroter dan elders. De huizenprijzen liggen boven het landelijke gemiddelde en stijgenbovengemiddeld. De looptijd dat huizen te koop staan neemt af, terwijl landelijk delooptijd na een daling in 2006 juist weer stijgt. De krapte op de woningmarkt in Breda lijktmede te maken te hebben met de geringe woningproductie het afgelopen jaar. DeBredase kantorenmarkt is ruim te noemen maar trekt voorzichtig aan. Het aanbod daalten de huurprijzen stijgen. De opname is na het topjaar 2005 gedaald, maar nog welbehoorlijk te noemen. De leegstand in Breda is toegenomen. In het eerste kwartaal van2007 is het aanbod gestegen en lijkt de opname uit te komen op een vergelijkbaar niveauvan 2006. De winkelvastgoedmarkt laat duidelijke tekenen van krapte zien. Ondanks eenforse uitbreiding van het winkelvastgoed in Breda, is de leegstand flink gedaald. Bredamanifesteert zich steeds meer als complete winkelstad, waarbij de uitbreidingen van hetdoelsegment op de woonboulevard een belangrijke aanvulling blijken te zijn op hetfunsegment in de historische binnenstad. Breda heeft van de grote steden in Nederlandhet grootste aantal m2 winkelvloeroppervlak per 1.000 inwoners. Na de kantorenmarkt ismedio 2005 het herstel van de bedrijfsruimtemarkt ingezet. In 2006 heeft dit herstel zichkrachtig voortgezet. Op de bedrijfsruimtemarkt is sprake van een recordopname; deopname van bedrijfsruimte is het afgelopen jaar verdubbeld. Tegelijkertijd nam zowelaanbod als leegstand af. Ook het in vergelijking met andere grote steden hogehuurprijsniveau van bedrijfsruimten in Breda toont aan dat de bedrijfsruimtemarkt zichpositief ontwikkelt. Door het versnelde uitgiftetempo van bedrijfsruimte dreigt een tekort teontstaan aan courant marktaanbod. Het merendeel van het aanbod bestaat uit pandenouder dan tien jaar. Het enige segment dat het afgelopen jaar weinig beweging liet zien isde uitgifte van bedrijventerreinen. Terwijl landelijk de uitgifte van bedrijventerreinen al eenaantal jaren aantrekt, bereikte de afgelopen jaren de uitgifte een dieptepunt in Breda. In2006 is sprake van een licht herstel, de uitgifte is echter nog aanzienlijk lager dan in dejaren 1999/2000. Niet zozeer de achterblijvende vraag is hiervan de oorzaak, maareerder het ontbreken van voldoende aanbod aan bedrijventerrein. Er zijn weinigkeuzemogelijkheden voor nieuwe vestigingskandidaten. Het huidige terreinenaanbod isbeperkt en versnipperd.Aanhoudende vraag vastgoedmarkt gaat samen met relatief hoge leegstandAfgezien van de woningmarkt en in iets mindere mate de winkelmarkt, tekent zich op deonderscheiden vastgoedmarktsegmenten wat betreft verhuurbaarheid en huurprijs eentweedeling af. Bepalend hiervoor zijn de kwaliteit van het vastgoed en de locatie. Hethogere segment van de vastgoedmarkt laat een duidelijk herstel van de markt zien.Kwalitatief mindere objecten op minder gewilde locaties hebben daarentegen te makenmet veel leegstand. Als gevolg daarvan staat de huurprijsontwikkeling voor minder5