Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 2007haalbaarheid en effecten van nieuwe retailprojecten zoals bij de Bavelse Berg en destadionlocatie waarbij sprake is van leisure en detailhandel.Stijging huurprijzen A1-locatiesDoor de schaarste op A1-locaties neemt de druk op de markt hier toe, en dat leidt totstijgende huurprijzen. De tophuurprijzen van winkels in de Bredase binnenstad behorenweliswaar tot de gemiddelden van de tophuurprijzen van de binnensteden in Nederland,maar ten opzichte van 2003 behoort Breda wel tot één van de grootste stijgers. Demaximale huurprijs in Breda is gestegen naar € 1025,- per m2 wvo. In de vorigerapportage werd het maximum bereikt op een niveau van € 825,-. Met het huidige niveauvan € 1025.- staat Breda op de 10e plaats in de ranglijst van grote steden.Markt: A1-locaties blijven sterkDe A1-locaties in de top-12 winkelsteden hebben de afgelopen jaren ondanksteruglopende consumentenbestedingen nog altijd een forse huurgroei latenzien. Internationale ketens zorgen voor een vraagimpuls, terwijl Nederlandseketens het aantal vestigingen moeten uitbreiden om hun marges op peil tehouden. Uitbreiding van de A1-locaties is alleen mogelijk in de belangrijkstewinkelsteden, waarbij de couleur locale de kwaliteit verhoogt.bron: PropertyNLMagazinedatum: 3-8-2006categorie: RetailUitbreiding winkelvloeroppervlak in combinatie met afname leegstandWat betreft verzorgingsfunctie (aantal m2 winkelvloeroppervlak per 1.000 inwoners) isBreda gegroeid tot belangrijkste winkelstad van Nederland. De groei van het winkelareaalheeft voornamelijk plaatsgevonden op de woonboulevard. In 2006 bedraagt dewinkelleegstand in Breda 20.000 m2. In 2004 bedroeg de leegstand in Breda nog 24.000m2. Vergeleken met drie jaar geleden is de leegstand in Breda meer afgenomen dan hetgemiddelde van de grote steden: in Breda daalde het leegstandspercentage van 8,0%naar 6,2%, het gemiddelde van de grote steden nam af van 8,0% naar 7,3%. In derangorde van de grote steden verbeterde Breda daarmee haar positie van de 12e naarde 9e plaats.Belangrijke verschuivingen aankooplocaties in Breda door uitbreidingwoonboulevardDe uitbreiding van de woonboulevard in 2004 met onder meer IKEA , Mediamarkt enBCC heeft een belangrijke verschuiving van het koopgedrag van de Bredaseconsumenten tot gevolg gehad. De belangrijkste verandering betreft de aankooplocatievan elektrische apparaten en onderdelen; in 2003 deed bijna de helft van de Bredanaarsdeze aankopen in de binnenstad. In 2006 is dit aandeel teruggelopen naar iets meer daneenderde. Tegelijkertijd nam het aandeel van de woonboulevard toe van vrijwel nietsnaar nog maar net onder het aandeel van de binnenstad. Ook wat betreftwoninginrichtingartikelen heeft de woonboulevard haar positie flink versterkt. In 2006deed ruim de helft (54%) van de Bredanaars deze aankopen daar; tegenover 38% in2003. Deze verschuiving is met name te danken aan het feit dat Bredanaars steeds meerhun woninginrichtingartikelen in de eigen gemeente kopen. De Bredase binnenstad ismet name belangrijker geworden als aankooplocatie van rijwielen en kampeerartikelen.61