Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

More documents

Recommendations

Info

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 2007De uitgifte van bedrijventerreinen bereikte de afgelopen jaren een dieptepunt in Breda. In2006 is sprake van een licht herstel, de uitgifte is echter nog aanzienlijk lager dan in dejaren 1999/2000.Uitgifte bedrijventerreinen Breda weer gestegenDe gronduitgifte op bedrijventerreinen in Breda is gestegen van 7 ha in 2005 naar 10 hain 2006. Dat is een trendbreuk met het verleden. Sinds de piek in de jaren 1999 en 2000(van 19 hectare) daalde de uitgifte tot en met 2005 namelijk gestaag. Bij deze toenamemoet wel bedacht worden dat in 2006 een grote transactie heeft plaatsgevonden opHazeldonk, waarbij in een keer meer dan 2 hectare is uitgegeven.Gronduitgifte in het kader van projectontwikkeling toegenomenIn de periode 2005-2006 is de grond vooral uitgegeven in het kader van verplaatsingenbinnen Breda en van projectontwikkeling van met name huurhallen. De nadruk ligt veelminder op nieuwe bedrijven, waaraan in de periode 2003-2004 juist veel meer grond isuitgegeven dan in de afgelopen twee jaar. Het aandeel gronduitgifte aan bedrijven diebinnen Breda verhuizen, is in vergelijking met 2003-2004 wel afgenomen maar nogsteeds relatief hoog te noemen. Het aandeel van de projectontwikkeling is daarentegentoegenomen.Vrij uitgeefbaar terrein beperkt en verspreid gelegenPer 1 september 2007 is 27 ha terrein uitgeefbaar in Breda. Een belangrijk deel daarvan(16,6 ha) is reeds gereserveerd door bedrijven. Uiteindelijk blijft er 10,7 ha als vrijuitgeefbaar over. Het vrij uitgeefbaar aanbod is verspreid over een groot aantal locaties.Door herstructurering van bestaande terreinen komt de komende periode 24 habeschikbaar. Daarnaast heeft Breda nog ruim 90 ha netto aan harde en zachte plannen.Tot 2010 voornamelijk op A16/De Wig en Hoogeind. Voor de periode na 2010 gaat hetom 140 ha bruto in Breda West/Prinsenbeek en Bavel Zuid.Opname bedrijfsruimte in Breda opnieuw verdubbeldDe opname is in 2006 spectaculair te noemen. In totaal werd 155.000 m2 bvoopgenomen, meer dan een verdubbeling ten opzichte van 2005. In 2005 was al sprakevan een verdubbeling ten opzichte van 2004. De opnameratio (verhouding tussenopname in een jaar en het aanbod per 1-1 van dat jaar) voor Breda is door het hogeopnameniveau in 2006 gestegen van 30% in 2005 naar 49% in 2006. Dit wijst dus op eenflinke verkrapping van de markt van bedrijfsruimtes. Van de 155.000 m2 opgenomenbedrijfsruimte in 2006 ligt 55% in Breda West, gelijk verdeeld over de terreinenHazeldonk en IABC. In Breda West is de opnameratio ook het hoogst: van alle ruimte diehier op 1-1-2006 in de aanbieding was, is 70% in 2006 verkocht. Gezien deontwikkelingen kan worden vastgesteld dat Breda een aantrekkelijke vestigingsplaats isvoor (internationale) logistieke dienstverleners.De opname van bedrijfsruimte kent een sterk seizoensmatig verloop met een piek in hetvoorjaar. In het eerste kwartaal van 2007 is het niveau van transacties beduidend lager.Verwacht mag worden dat in 2007 als geheel minder bedrijfsruimte zal worden verkocht.In het eerste kwartaal van 2007 is de helft van de in totaal 10.000 m2 uitgegevenbedrijfsruimte gerealiseerd op Hoogeind (Breda Oost).79
Top-10 gebruikerstransacties distributiecentra Nederland, 2006Huurder/koper Locatie Plaats Metrage1. Lidl Hazeldonk Breda 37.0002. DHL Exel Supply Chain Vossenberg Tilburg 31.0003. DHL/TDG Bijsterhuizen Nijmegen 28.0004. Estron Group Shannonweg Botlek 20.0005. DHL Exel Supply Chain Lingewei Tiel 18.5006. Philips Lightning Flight Forum Best 18.0007. SCA Packaging Bedrijventerrein Loven Tilburg 15.5008. De Rooij Integrated Logistics Bedrijventerrein De Vaart Almere 15.0009. Special Transports Holding De Grift Nieuwleusen 12.50010. Houthandel Stiho De Broekakkers Gilze 12.500bron: PropertyNLdatum: 5-7-2007categorie: overigPer 1 mei 2007 werd er 236.000 m2 bvo aan bedrijfsruimte aangeboden. Dit is 1% meerdan op 1 april 2006 maar beduidend minder dan op 1 januari 2006 toen het nog om313.000 m2 bvo ging. Dit grote verschil komt door enkele grote transacties in het eerstekwartaal van 2006. In totaal stonden per 1 mei 2007 147 panden te koop/huur met eengemiddelde grootte van 1.600 m2 bvo. In vergelijking met 2005 worden er meer kleinerebedrijfspanden aangeboden want toen was de gemiddelde grootte nog 1.900 m2 bvo.Sinds april 2005 daalt het aanbod bij bedrijfsruimten die nog niet eerder in gebruik zijngenomen. Het aanbod is in de afgelopen twee jaar gehalveerd tot 40.000 m2. Bijbedrijfshallen tot 10 jaar oud is het aanbod per 1 mei 2007 eveneens 40.000 m2 maardaar is sprake van een lichte stijging. Traditioneel werden oude bedrijfshallen het meestaangeboden. Op 1 mei 2007 is tweederde van het aanbod te vinden bij bedrijfshallen van10 jaar en ouder (157.000 m2). Hoewel een aantrekkende markt wel tot een kleine dalingvan het aantal oude panden leidt, blijken deze bedrijfshallen toch moeilijk verkoopbaar/verhuurbaar te zijn.Huurprijzen bedrijfsruimte Breda bovengemiddeldDe huurprijzen van bedrijfsruimten in Breda ligt met een gemiddelde van € 60 per m2boven het gemiddelde van de meeste andere grote steden in Nederland. Sinds april 2006is het aanbod van bedrijfshallen met een huur onder de 60 euro per m2 gestegen en vanpanden met een prijs boven de 60 euro per m2 gedaald. In de vorige rapportage zagenwe nog een tegenovergestelde ontwikkeling (een stijging van duurdere hallen en eendaling van goedkopere hallen).80
Page 1 and 2:
BredaseVastgoedmarktmonitor 2007
Page 3 and 4:
In opdracht van:Afdeling O&IUitgave
Page 6 and 7:
Gemeente Breda Bredase vastgoedmark
Page 8 and 9:
Page 10 and 11:
Page 12 and 13:
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25:
Page 26 and 27:
Page 28 and 29:
Page 30 and 31: Gemeente Breda Bredase vastgoedmark
Page 34: Gemeente Breda Bredase vastgoedmark
Page 37 and 38: kantorenmarktratio (jaarlijkse opna
Page 39 and 40: Moleneind, Hoogeind, Heerbaan Noord
Page 41 and 42: OpnameZoals geconstateerd is de opn
Page 43 and 44: Figuur 33 Tophuurprijzen kantoren (
Page 45 and 46: Europees hoofdkantoor Ritchie Bros.
Page 47 and 48: 3.5. Breda als internationale vesti
Page 49 and 50: Lunetstraat door de BAM (Tetrade IV
Page 88: Gemeente Breda Bredase vastgoedmark
Page 91: Gemeente Breda, Onderzoek en Inform
show all

Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?