Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 20075. Bedrijventerreinen en bedrijfsruimten5.1. Landelijke ontwikkelingenBedrijventerreinenUit de IBIS rapportage 2006 blijkt dat in 2005 in totaal 704 hectare bedrijventerrein isuitgegeven, een stijging van 7% ten opzichte van 2004 21 . Ruim tweederde hiervan isuitgegeven op gemengde bedrijventerreinen. 8% van de uitgifte betrof hoogwaardigebedrijventerreinen. In 2004 was eveneens een stijging van de uitgifte (20%) waar tenemen en verwacht wordt dat de stijging zich ook in 2006 zal doorzetten. Er is dussprake van een aantrekkende markt. In 2005 hebben vooral hoge uitgiftesplaatsgevonden in de provincies Noord-Brabant (116,97 hectare) en Overijssel (103,35hectare). De stijging van de uitgifte ten opzichte van 2004 was in Noord-Brabant (74%).Ter vergelijking: in het topjaar 1999 werd ruim het dubbele van de opname van 2005gerealiseerd (1.570 ha uitgifte).Nederland telde op 1 januari 2006 3.605 bedrijventerreinen, dat zijn er negen minder daneen jaar daarvoor (3.616). Het totale areaal aan bedrijventerreinen is bijna 94.600hectare bruto, een half procent minder dan op 1 januari 2005. De belangrijkste verklaringhiervoor is de forse kwaliteitsslag die is gemaakt in veel provincies (met name in Noord-Holland). Het aantal hectares uitgeefbaar terrein is op 1 januari 2006 12.200 ha, bijna13% meer ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze groei komt voornamelijk oprekening van de provincie Noord-Holland. Als we deze provincie buiten beschouwinglaten is de groei 1%. Van dit areaal uitgeefbare voorraad is 6.000 ha terstond uitgeefbaar.In de provincies Noord-Holland, Zuid-Holland, Groningen, Noord-Brabant en Gelderlandis meer dan 1.000 hectare uitgeefbaar. De provincie Utrecht heeft het minste aantalhectare uitgeefbare grond (386 hectare). Er zijn plannen voor 394 nieuwebedrijventerreinen. De provincies Noord-Brabant en Gelderland hebben de meesteplannen: respectievelijk 106 en 65 stuks. Dat is minder dan in de vorige rapportage vanIBIS toen het aantal plannen nog 411 bedroeg.De prijs voor uitgeefbare grond op bedrijventerreinen varieert van € 34 (gemiddeldeminimale grondprijs Groningen) tot € 205 (gemiddelde maximale grondprijs Zuid-Holland)per m² kavel. Gemiddeld voor alle provincies samen, ligt de verkoopprijs op € 89 tot €104per m² kavel. Ten opzichte van 1 januari 2005 is de verkooprijs gestegen met 5% à 9%.In de Randstad ligt de grondprijs, niet verwonderlijk, hoger dan in de rest van het land. Dithangt vooral samen met schaarste en een grotere vraag naar bedrijfsruimte enbedrijventerrein. De Randstad bestaat uit de drie provincies Utrecht, Noord-Holland enZuid-Holland. In Noord-Brabant bedraagt de grondprijs per 1 januari 2006 van € 104 tot€118 per m² kavel.Ten opzichte van vorig jaar is op 1 januari 2006 een groter aandeel bedrijventerreinverouderd: 32% van het totaal aantal bruto hectare bedrijventerrein (een jaar eerder wasdat nog 28%). In concreto gaat het om 30.000 ha verouderd terrein. Het aandeel vanverouderde terreinen waarop herstructurering plaatsvindt, is ongeveer gelijk gebleven:circa een derde deel.21 Arcadis en Stec Groep, IBIS Werklocaties, december 200663