Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 2007In totaal stonden per 1 mei 2007 147 panden te koop/huur met een gemiddelde groottevan 1.600 m2 bvo. In vergelijking met 2005 worden er meer kleinere bedrijfspandenaangeboden want toen was de gemiddelde grootte nog 1.900 m2 bvo. Het aanbod is metname gedaald in Breda West en overig Breda. In Breda Oost blijft het aanbod ongeveergelijk. Dit is min of meer ook het geval op Krogten (waar begin 2006 door grotetransacties het aanbod tijdelijk wel flink was gedaald) en Emer.De opname is in 2006 spectaculair te noemen. In totaal werd 155.000 m2 bvoopgenomen, meer dan een verdubbeling ten opzichte van 2005. In het eerste kwartaalvan 2007 is het niveau van de transacties beduidend lager. Verwacht mag worden dat ingeheel 2007 minder bedrijfsruimte zal worden opgenomen.Figuur 52 Opnameratio bedrijfsruimte 2005-2006Opnameratio bedrijfsruimte 2005 en 200680%70%60%50%40%30%20%10%0%Emer Krogten Breda Oost Breda West Overig Breda Totaal Breda2005 2006Bron: Onderzoek en InformatieDe opnameratio (verhouding tussen opname in een jaar en het aanbod per 1-1 van datjaar) voor Breda is door het hoge opnameniveau in 2006 gestegen van 30% in 2005 naar49% in 2006. Dit wijst op een flinke verkrapping van de markt van bedrijfsruimtes. Deopnameratio is in alle gebieden gestegen, behalve op Emer en Krogten. Het hoogst is deopnameratio in Breda West. Van alle ruimte die hier op 1-1-2006 in de aanbieding was, is70% in 2006 opgenomen.Ontwikkeling aanbod van bedrijfsruimteSinds april 2005 daalt het aanbod bij bedrijfsruimten die nog niet eerder in gebruik zijngenomen. Het aanbod is in de afgelopen twee jaar gehalveerd tot 40.000 m2. Bijbedrijfshallen tot 10 jaar oud is het aanbod per 1 mei 2007 eveneens 40.000 m2 maardaar is wel sprake van een lichte stijging. Traditioneel worden oude bedrijfshallen hetmeest aangeboden. Op 1 mei 2007 is tweederde van het aanbod te vinden bijbedrijfshallen van 10 jaar en ouder. Binnen deze categorie is tweederde tussen de 10 en20 jaar oud en eenderde ouder dan 20 jaar. De oudste bedrijfshallen blijken ondanks defors aangetrokken markt in 2006 dus toch moeilijk van verkoopbaar en/of verhuurbaar tezijn.69