Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

per jaar. De kabinetsdoelstelling lijkt nog verder weg te komen liggen, doordat in deeerste maanden van 2007 de nieuwbouwproductie weer flink is teruggelopen en ook devergunningverstrekking geeft een dalende lijn te zien.Rabobank komt tot de conclusie dat de betaalbaarheid van koopwoningen onder drukblijft staan. De verwachting is dat de financieringslasten ook in 2007 en 2008 stijgen.Zowel de hogere huizenprijzen als oplopende rente dragen hieraan bij. De NVM maaktzich in dit kader zorgen over de mogelijkheid om in de toekomst een huis te kopen. Doorstijgende prijzen en oplopende hypotheektarieven kunnen de maandlasten methonderden euro’s oplopen. Voor starters wordt het steeds moeilijker om een huis tekunnen kopen.Bredase koopwoningmarkt zeer krapDe krapte op de landelijke woningmarkt is in Breda nog extra voelbaar. De huizenprijzenin Breda behoren tot de hoogste en ook de prijsstijging van de huizen is in Breda hogerdan in de meeste andere steden. De Bredase woningmarktratio is in 2006 weliswaar ietsgedaald, maar is met 64% nog steeds erg hoog in vergelijking met het landelijkgemiddelde van 44%. Ook de scherp gedaalde verkooptijd van 73 in 2004 naar 53 in heteerste kwartaal van 2007 duidt erop dat er krapte heerst. Gezien de bij de behoefteachterblijvende woningbouwproductie, het gemiddeld hoge inkomensniveau vanBredanaars en het aantrekkelijke woonmilieu van Breda, is op korte termijn geenverruiming van de Bredase woningmarkt te verwachten.Bavel, Ginneken/Ypelaar/Blauwe Kei, Zandberg/Sportpark en Boeimeer/Ruitersboscombineren hoge huizenprijzen met gemiddeld hoge prijsstijgingenHet woongebied Heuvel/Princenhage is het woongebied wat het meeste opkomst is. Degemiddelde huizenprijs is hier in de periode 1998-2006 het meest gestegen, maarbevindt zich nog wel onder het Bredase gemiddelde. Andere woongebieden in opkomstzijn Centrum en Tuinzigt/Westerpark.Krapte op Bredase huurwoningenmarkt: gemiddelde inschrijfduur is 4 jaarOp 1 januari 2007 staan bij het Woonloket Breda 22.400 personen ingeschreven vooreen huurwoning, een stijging van 1.800. Zo’n 30% wordt aangemerkt als starter op dewoningmarkt. Net als vorig jaar staan de woningzoekenden gemiddeld vier jaaringeschreven. Gemiddeld staan in 2006 tegenover 1 vrijgekomen huurwoning bijna 10woningzoekenden ingeschreven.De aanbiedingsgraad is met 3,88 lager dan in 2005 toen dit 4,2 was. Onderzoek van hetWoonloket toont aan dat per individuele woningzoekende het aantal weigeringen isgedaald. Woningzoekenden accepteren dus eerder een aangeboden woning. Dit kan ookop toenemende krapte wijzen.Het aantal ingeschreven woningzoekenden is vooral gegroeid bij de groep 1- en 2-persoonshuishoudens tot 23 jaar jaar. Het overgrote deel van deze categorie (74%) isstarter op de woningmarkt. We zien in deze categorie ook het grootste aantal nietactievewoningzoekenden (maar liefst 85%). Ingeschreven 1- tot 2-persoonshuishoudensin deze categorie zijn dus het minst actief op zoek naar woonruimte. Deze jongehuishoudens hebben zich vooral al ingeschreven om inschrijvingsduur op te bouwen.32