Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

More documents

Recommendations

Info

Gemeente Breda Bredase vastgoedmarktmonitor 2007Figuur 16 Mediane looptijd in dagen per woningtype 2005-2006, gemeente Breda (jaargemiddelden)140120100806040200totaalappartementvrijstaand2/1 kaphoekwoningtussenwoning20052006Bron: NVMDe huursectorVan de totale Bredase woningvoorraad per 1 januari 2007 bestaat 41,5% uithuurwoningen. Verreweg het grootste deel (79%) hiervan is in eigendom vanwoningcorporaties (24.435 woningen). Daarnaast is een klein deel in handen vaninstitutionele beleggers (2.848 woningen) en van overige verhuurders (3.697 woningen).Het aanbod van huurwoningenHet aanbod van huurwoningen wordt bepaald door een aantal factoren:• Mutaties in de voorraad door nieuwbouw, verwerving, verkoop en sloop• VerhuizingenFiguur 17 Woningvoorraad Breda per 1-1-2007 naar eigendom, totaal aantal woningen: 74. 500overig huurinst. beleggerscoroporaties entoegelateninstellingenkoopBron: Onderzoek en Informatie23
Mutaties in de voorraadHet aantal huurwoningen daalt elk jaar. Dit komt met name door de verkoop vanhuurwoningen van institutionele beleggers en overige verhuurders. Maar ook de verkoopvan corporatiewoningen draagt hieraan bij.In 2006 zijn circa 130 woningen verkocht en 10 woningen gesloopt. In 2005 lagen dezecijfers beduidend hoger. Toen zijn er 190 woningen gesloopt en 171 verkocht.Daarentegen was het aantal nieuwe corporatiewoningen in 2006 hoger dan in 2005. In2006 waren er 101 nieuwe woningen door nieuwbouw en 23 door verwerving, in 2005waren dit er respectievelijk 38 en 30. In 2006 was de totale afname van de huurvoorraadkleiner dan in 2005. Het totaal aan nieuwbouw en verwerving door corporaties weegtongeveer op tegen het totaal aantal aan de voorraad onttrokken woningen.Figuur 18 Mutaties in het woningbezit Bredase woningcorporaties in 2005 en 2006150100500-50-100-150-200-250-300-350nieuwbouwnieuwbouwverwervingverwervingsloop totaalverkoopsloop verkooptotaal2005 2006Bron: Woonloket Breda & Onderzoek en InformatieBetaalbaarheid van huurwoningenOp 1 januari 2007 telt Breda 20.500 corporatiewoningen die een bereikbare huur hebben.Dat is een afname van 300 ten opzichte van een jaar eerder. Het gaat hierbij om eenhuurniveau tot en met € 485 per maand. Dit betreft 87,1% van het totale aantalhuurwoningen. In 2006 had 88,4% van de corporatiewoningen een bereikbare huur. Demeeste woningen van corporaties behoren dus tot de bereikbare huurcategorie. Op 1januari 2007 ligt het percentage huurwoningen van de woningcorporaties in Hoge Vucht,Princenhage/Heuvel, Brabantpark/Heusdenhout, Tuinzigt/Westerpark,Belcrum/Doornbos-Linie, Centrum en Haagse Beemden NW boven het Bredasegemiddelde. In de overige woongebieden behoort minder dan eenderde van de woningentot de corporatiewoningen.De vraag naar corporatiewoningenOp 1 januari 2007 staan circa 6.350 woningzoekenden bij het Woonloket als actiefingeschreven. Er is de laatste jaren sprake van een daling van de actieve vraag: vanaf2003 daalt het aantal actief woningzoekenden in Breda. De woningvoorraad bij decorporaties blijft relatief stabiel zodat de krapte op de huurdersmarkt lijkt af te nemen inde loop van de jaren. Daarbij moet wel rekening mee worden gehouden dat niet allehuurwoningen corporatiebezit zijn; van alle huurwoningen is 79% in bezit van corporaties.24
Page 1 and 2: BredaseVastgoedmarktmonitor 2007
Page 3 and 4: In opdracht van:Afdeling O&IUitgave
Page 6 and 7: Gemeente Breda Bredase vastgoedmark
Page 34: Gemeente Breda Bredase vastgoedmark
Page 37 and 38: kantorenmarktratio (jaarlijkse opna
Page 39 and 40: Moleneind, Hoogeind, Heerbaan Noord
Page 41 and 42: OpnameZoals geconstateerd is de opn
Page 43 and 44: Figuur 33 Tophuurprijzen kantoren (
Page 45 and 46: Europees hoofdkantoor Ritchie Bros.
Page 47 and 48: 3.5. Breda als internationale vesti
Page 49 and 50: Lunetstraat door de BAM (Tetrade IV
Page 74 and 75:
Gemeente Breda Bredase vastgoedmark
Page 76 and 77:
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Page 82 and 83:
Page 84 and 85:
Page 86 and 87:
Page 88:
Page 91:
Gemeente Breda, Onderzoek en Inform
show all

Bredase Vastgoedmarktmonitor 2007 - Gemeente Breda

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?